Kloosterstraat 17 Groningen

Locatie en Karakter. Twee woorden die goed passen bij deze fraaie woning uit 1911. Op maar 250 meter van het Noorderplantsoen, vlakbij het stadscentrum en in dit sfeervolle straatje, ligt deze samengevoegde beneden- en bovenwoning. Met zo'n historische plek, mag je ook een flinke dosis karakter in en om de woning verwachten met alle bijpassende elementen. Denk aan hoge plafonds en raampartijen, schouwen en authentieke paneeldeuren. Aan leefruimte geen gebrek met 143m² verdeeld over de 3 woonlagen, met nog een overkapping aan de achterzijde. De in 2017 aangelegde achtertuin doet er nog een schepje bovenop en zo heb je niet alleen binnen veel leefruimte, maar kun je ook optimaal van het buitenzijn genieten.Indeling: entree/hal met trapopgang naar boven, groepenkast (2022), keurig toilet met wastafel en toegang tot de riante living van ca. 40m². Hier valt gelijk op dat de ruimte mooi licht is door de hoogte van de plafonds en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De beide schouwen en de houten parketvloer passen goed bij de authentieke uitstraling en dankzij de muur die opengebroken is richting de keuken, is er een ideale verbinding ontstaan. Vanuit de eethoek zijn er openslaande deuren naar het overkapte terras en deze is ook bereikbaar vanuit de keuken. Ook het binnen en buiten is daarmee perfect met elkaar in harmonie. De uitgebreid opgezette keuken is voorzien van een kookgedeelte met afzuigkap, vaatwasser, oven en volop werk-/ en bergruimte. De koel/vries combi staat los en mag blijven staan.Eerste verdieping: overloop, waskamer (voormalige keuken van de bovenwoning) van ca. 5m² met toegang tot het balkon aan de achterzijde van ca. 7m². Aan de achterzijde ligt de slaapkamer van ca. 13m² met schouw en zicht op de tuin. Aan de voorzijde de slaapkamer van ca. 17m² met tevens een schouw met leuke stenen tegelvloer. Verder is er nog de nette, betegelde badkamer met separaat ligbad voor het raam, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet.Tweede verdieping: hier komen we aan in een grote open ruimte van ca. 26m² die eenvoudig nog op te delen is in 1 a 2 slaapkamers. Nu is het een fijne relaxplek, maar door de opzet zeker voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer van ca. 10m².Zo zijn we het hele huis door en niet te vergeten is er dan nog de achtertuin. Deze ligt op het noorden, maar door de diepte, heb je hier zowel in de ochtend als de middag de zon. Hij is in 2017 opnieuw aangelegd met Italiaanse tegels op het terras, een houten terras en een speelse indeling in combinatie met de overkapping bij het huis. Deze overkapping is voorzien van veiligheidsglas en verlichting. Daarnaast is er ook zonwering aanwezig, die elektrisch wordt bediend. Eigenlijk kun je op deze manier het hele jaar buiten zitten en is er echt een verlengstuk van de woonkamer gerealiseerd.-bijna volledig voorzien van dubbel glas (alleen voordeur niet) -Begane grondvloer van beton -6 zonnepanelen op het dak -voorzijde 2022 geschilderd -trap in 2017 vernieuwd met verlichting