Barthstraat 10 Groningen

Wonen in een riante villa met dat echte gevoel van luxe, waarbij je zelf nog helemaal je eigen draai eraan kunt geven. Die kans wordt hier geboden! Op een mooie locatie in de wijk Gravenburg ligt dit bijzonder vormgegeven woonhuis met maar liefst ca. 300m² woonoppervlak, 8 slaapkamers en tuin rondom. Met een royale oprit, de eenvoudige optie voor een fontein in de voortuin en optimaal leefcomfort is dit huis er een met aanzien en om gezien te hebben. Buitenom is het volledig voorzien van kunststof, dus weinig tot geen onderhoud en met label A is het bovendien erg energiezuinig. Om de ruimte, het gevoel en de mogelijkheden van dit bijzondere huis echt op waarde te kunnen schatten, kun je het beste een bezichtiging plannen. We nemen je graag tekstueel alvast mee, maar zien is geloven...Indeling: via de statige entree komen we in de hal met trapopgang, aansluitend de riante en heerlijk met licht overgoten living van ca. 54m² met trapopgang naar de vide. De muur grenzend aan de living is al volledig voorbereid op het plaatsen van een uitgebreide keuken van ca. 18m². Doordat hier nog geen stappen in gezet zijn, kun je het geheel naar eigen wens invullen en wellicht zelfs de muur uitbreken om de living nog verder te vergroten en te openen. Achter de plek waar de keuken kan worden geplaatst is nu reeds een kleine, maar functionele keuken aanwezig v.v. inbouwapparatuur en met een toegang tot de tuin. Deze ruimte is ca. 7m² groot. Vanuit de woonkamer met potentiële keuken kun je via een schuifpui en een separate deur ook naar de tuin. Op de begane grond zijn ook twee slaapkamers aanwezig, toegankelijk vanaf de hal. De eerste van ca. 15m² heeft een schuifpui naar de tuin en een badkamer in wording en suite van 6m², d.w.z. de ruimte is volledig betegeld en heeft de aansluitingen voor een douche, wastafel etc. Deze badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk. In de hal is verder de uitgebreide meterkast te vinden met 20+ elektriciteitsgroepen, wat wel handig is bij zo'n groot formaat huis en een potentieel ruim toilet van ca. 4m². De tweede slaapkamer van ca. 12m² heeft ook een schuifpui naar de tuin en een eigen kitchenette en douche met wastafel. Deze slaapkamer is toegankelijk vanuit het tussenhalletje en daar is ook het tweede toilet te vinden met hangcloset en wastafel. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot de voortuin en tot de multifunctionele ruimte/garage. Deze ruimte is ca.34m² groot en ook voorzien van vloerverwarming plus dezelfde tegels als op de gehele begane grond, waardoor het meerdere doeleinden kan dienen. Daarboven is een zolder bereikbaar via vlizotrap bereikbaar en er is een kleine bijkeuken/berging van ca. 3m² met toegang tot de achtertuin.Eerste verdieping: via de trapopgang komen we aan op de overloop met wederom een tegelvoer in gelijkwaardige stijl als de begane grond, de eerste ruime slaapkamer van ca. 16m² bevindt zich hier aan de achterzijde met Frans balkon en volop ramen die naar binnen openen. Handig met ramen schoonmaken. Aan de voorzijde het ruime balkon van ca. 8m² waar je nog tot laat in de zon kunt zitten. Vanaf de overloop is de ruimte bereikbaar waar de derde badkamer kan worden gerealiseerd van ca. 15m². Ook hier is alles al voorbereid en is de ruimte volledig betegeld. Er is plek voor een ligbad (reeds aanwezig), design radiator en inloopdouche. Er is een matglazen schuifpui met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede en derde slaapkamer op deze woonlaag zijn ca. 8m² en 17m² groot met aangrenzend een walk-in closet van 5m². De ruimtes liggen naast elkaar en zijn met een tussendeur met elkaar verbonden, maar kunnen dus ook afzonderlijk worden gebruikt. Dat biedt vele mogelijkheden… we vervolgen onze weg naar de tweede verdieping via de vaste trapopgang.Tweede verdieping: overloop met diverse speelse hoekjes en bijzondere ramen dankzij de samengestelde dakvormen van het huis. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers van ca. 7m². 7m² en 9m². Verder is er op deze woonlaag een technische ruimte met daarin de warm water boiler van Daalderop en de mechanische ventilatie.* riante villa ca. 300m² woonoppervlak * tuin rondom, overal plekken om in de zon te verblijven * ontzettend veel potentieel * volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing * begane grond v.v. vloerverwarming * energielabel A * dient van binnen naar eigen inzicht voltooid te worden* niet zelf bewoond clausule van toepassing (as is)