€ 215.000 k.k.

Christinastraat 22 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
83 m2
Aantal kamers
4 kamers / 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze leuke, gasloze eengezinswoning is misschien wel jouw droomwoning! In een rustige en kindvriendelijke omgeving in Hoogkerk ligt deze goed onderhouden tussenwoning met volop wooncomfort. Het is een huis waar je je al gauw thuis voelt want instapklaar is hij zeker! De woning telt 3 slaapkamers, een fijne lichte woonkamer, een moderne keuken en een bijkeuken. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de achtertuin gelegen op het zuidoosten en de klus/hobbyschuur! De ligging is bovendien ideaal nabij speel- en groenvoorzieningen maar ook de uitvalswegen. Je staat binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Groningen en in de directe woonomgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, schoolvoorzieningen en sportgelegenheden. Wees er snel bij en neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging!Duurzaamheid voorop! Helemaal voorbereid op de toekomst staat hoog in het vaandel bij deze woning. De woning is namelijk volledig gasloos gemaakt door de huidige eigenaar. Dus geen CV ketel meer maar een lucht warmtepomp met een separate warmtepompboiler van 200 liter. Meer dan genoeg dus voor het hele gezin. De woning is daarnaast volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) en de vloer en het dak zijn geïsoleerd.Indeling Begane grond: vanuit je eigen voortuin kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is voorzien van meterkast, kelder en een keurig hangtoilet met fonteintje. De woonkamer is ca. 22 m² en heeft mooie grote raampartijen met uitzicht op het hofje en de tuin. De keuken is ca. 5,5 m², halfopen en heeft een moderne uitstraling. Het geheel is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De bijkeuken is ca. 7,5 m² en is geïsoleerd en verwarmd. Hier vinden we de witgoedaansluitingen, de vriezer en de boiler van de lucht warmtepomp. Deze ruimte dient nog gestuct/afgewerkt te worden.Eerste verdieping: overloop met ruime vaste kast met aan de voorzijde de eerste slaapkamer van ca. 12 m². De tweede slaapkamer bevindt zich tevens aan de voorzijde en is ca. 5 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 10 m². Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en heeft dezelfde laminaatvloer. De badkamer is ca. 3 m² en voorzien van douchehoek, wastafel met meubel en spiegel.Vliering: de woning beschikt over een bergzolder en deze is middels een losse trap te bereiken vanuit de opening op de overloop van de eerste verdieping.De achtertuin van ca. 60 m² is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijk plekje om lang van het zonnetje te genieten. Het avondzonnetje kan je gerust meepakken in je voortuin. De houten klusschuur is ca. 10 m² en heeft een mooie robuuste uitstraling. Middels de achtergelegen brandgang kan je met de fiets achterom.*Goed onderhouden heerlijk lichte tussenwoning in een rustig hofje! *Duurzaamheid ten top en volledig gasloos *Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, lucht warmtepomp en HR++ beglazing (m.u.v. voordeur en toilet) *Nagenoeg alle radiatoren vernieuwd, binnen volledig geschilderd en voorzien van mooie vloeren *Grotendeels buitenom geverfd in 2021 *Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met houten klusschuur van ca. 10 m² *Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving *Alle raambekleding blijft achter *Aanvaarding kan z.s.m.
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA
Bouwperiode1960
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen