€ 275.000 k.k.

Frederikstraat 35 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
90 m2
Bouwjaar
1915

Omschrijving

In één van de meest geliefde wijken van Groningen, de Oosterpoort, ligt dit fraai huis vol karakter uit 1915. De hele straat ademt een sfeer van vervlogen tijden en dit huis past daar naadloos tussen. Binnen gaan sfeer, karakter, stijl maar ook comfort hand in hand. De woning is overal heerlijk licht waardoor je meer ruimte ervaart dan je verwacht van een schipperswoning. Daarnaast zijn er maar liefst drie slaapkamers én is er volop bergruimte aanwezig. Op de verdieping zijn de vertrekken speels en erg prettig qua indeling én de fijne tuin op het zuiden is de kers op de taart! Wij zijn stiekem al verliefd, nu jij nog....Begane grond: entree met royale hal. In deze hal bevindt zich de trapopgang naar boven, waaronder nog volop bergruimte aanwezig is. Aan het einde van de hal zit de badkamer met daarin separaat een modern hangtoilet. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van mooie ruime inloopdouche met glazenwand, badmeubel en designradiator. Vanaf hier is een deur naar buiten aanwezig. Aan de voorzijde van de woning vinden we de royale woonkamer van ca. 30m². Deze ruimte heeft dat heerlijk karakteristieke gevoel dankzij de mooie hoge ramen met glas in lood aan de voorzijde, schouw met houtkachel en de houten vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en keuken. Er is plek voor een grote eettafel en met de schuifpui naar de tuin heb je in de zomer een mooie samensmelting tussen binnen en buiten. Het plafond is hier verlaagd met een balkenplafond wat de sfeer ten goede komt. De keurige keuken is voorzien van houten werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en voldoende kastruimte. Je hebt zicht op de goed onderhouden achtertuin die op het zuiden is gelegen. De tuin waar je dus zo inloopt via de schuifpui geeft voldoende privacy en plekjes om van de zon te genieten. Achterin de tuin staat een keurige aangebouwde houten berging van ca. 6,5m² met een handige opstelplaats voor de CV ketel (2012), wasmachine en mechanische ventilatie. Deze berging is volledig geïsoleerd van binnen dus ideaal voor de handige doe het zelver of om de fiets te stallen.Eerste verdieping: overloop met drie fijne slaapkamers van ieder ca. 10m² en met ieder een eigen speelse indeling. Aan de voorzijde de schuine kanten met een velux dakraam en de slaapkamer aan de achterzijde is te bereiken via een trapje en beschikt over een ruime vaste kastenwand. In een van de slaapkamers is ook nog een ruime vaste bergkast en een vlizotrap naar zolder. Op deze zolder heb je geen stahoogte maar kun je volop spullen kwijt.* Wonen in de gezellige Oosterpoortbuurt! * Bijna volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van één kozijn) * Heerlijke tuin van ca. 34m² op het zuiden * Strak gestucte wanden * Drie slaapkamers * Zonder klussen verhuizen * garantie plat dak tot 2027
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelF
Bouwperiode1915
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen