Houwerzijlstraat 23 Groningen

Deze leuke eengezinswoning is misschien wel jouw droomwoning! Op een rustig en kindvriendelijke omgeving in Hoogkerk ligt deze keurige jaren ’30 tussenwoning. De huidige eigenaren hebben hier 37 jaar met veel plezier gewoond en dragen hun fijne plekje nu graag over. De woning heeft een mooie living met woonkeuken, drie slaapkamers en een zolder waar nog een vierde slaapkamer kan worden gecreëerd. Als kers op de taart heeft deze woning een prachtige groene achtertuin gelegen op het zuidwesten van ruim 105 m² met een grote klus/hobbyschuur! De ligging is bovendien ideaal nabij speel- en groenvoorzieningen maar ook de uitvalswegen. Je staat binnen 20 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Groningen en in de directe woonomgeving van de wijk is een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, schoolvoorzieningen en sportgelegenheden. Wees er snel bij en neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging!Indeling Begane grond: entree/hal voorzien van meterkast, trapkast met kelder en trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken van ca. 11 m² heeft een eenvoudige keukenblokje en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit deze keuken heb je zicht op de groene achtertuin. Het kozijn wordt nog vervangen voor een kunststof variant met dubbele beglazing met zoals aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is ca. 20 m² en is heerlijk knus en licht. Aan de achterzijde van de woning vinden we de badkamer voorzien van douche en wastafel. In de uitbouw daarachter vinden we de bijkeuken van ca. 3 m² met opstelplaats voor de wasmachine en CV ketel. Het toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van hangtoilet.Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde de eerste slaapkamer van ca. 13 m². De tweede slaapkamer is ca. 9 m² en bevindt zich tevens aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 6 m².Zolder: via een vaste trap komt je terecht op de zolder. Deze zolder heeft een vloeroppervlak van ca. 23 m². Door het plaatsen van een dakraam kan hier zeker nog een vierde slaapkamer worden gecreëerd.De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is daardoor zeker ideaal te noemen met zijn 105 m². Deze tuin biedt vele plekjes om te genieten van het zonnetje en is tevens een heerlijke plek om tot rust te komen. Achterin de tuin vinden we een ruime houten schuur van ca. 14 m² voorzien van elektra. Middels een recht van weg/overpad van de buren op nummer 21 kun je gemakkelijk achterom lopen of met de fiets. Erg handig!*Sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning met royale tuin gelegen op een rustig plekje in Hoogkerk! *Voorgevel van de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen/dakkapel *Grote zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten *Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving *Gelegen nabij het winkelcentrum van Hoogkerk *Alle raambekleding blijft achter *Aanvaarding kan snel