Paterswoldseweg 73 Groningen

Deze is onderhands verkocht voordat hij opnieuw online zou worden gezet.Zo nu en dan gaat je hart echt sneller kloppen van een huis met karakter waar alles strak en af is. Deze benedenwoning aan het secundaire straatje van de Paterswoldseweg, is er een die goed bij die omschrijving past. Je ziet en voelt de zorg en liefde die in het huis is gestoken, waarbij de authenticiteit en de elementen uit vervlogen tijden niet uit het oog zijn verloren. De woning is stijlvol, strak en compleet gemoderniseerd. Met een heerlijke diepe achtertuin op het westen en een balkon op het oosten kun je genieten van de ochtend- en late avondzon. Dat alles op zo'n mooi plekje, vlakbij de Zeeheldenbuurt, dichtbij het bruisende centrum van de stad, om de hoek het NS hoofdstation, het stadspark én met de supermarkt op zeer korte loopafstand. Ideaal plaatje toch?Indeling: entree/tochtportaal met prachtige authentieke wandtegels. De hal met garderobe waar de trapopgang te vinden is met ondergelegen trapkast voorzien van mooie granitovloer, verder het keurige toilet met markante tegels. Helemaal achteraan in de hal vinden we een prachtige keuken in lichte kleurstelling met granieten werkblad en voorzien van alle denkbare apparatuur zoals koel-/vriescombinatie, inductie koken, design afzuigkap, oven, vaatwasser en volop berg en werkruimte. Alle apparatuur is van Siemens en dat benadrukt de kwaliteit waarmee is gewerkt. Ook in deze ruimte ligt die mooie granitovloer die zo kenmerkend is voor de tijdsgeest van het huis. Vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin, maar deze is ook te bereiken vanuit de woonkamer. De royale woonkamer van ca. 35m² is een heerlijke ruimte om te verblijven, vooral dankzij de erker met glas-in-lood raampartijen en de mooie whitewash eikenhouten vloer die het geheel een sfeervolle uitstraling geven. Neem plaats in de gezellige zithoek bij de houtkachel en geniet van het knapperende vuur. Wij kunnen het ons al helemaal voorstellen hoe je hier met een boek zit en fijn tot rust komt. Dankzij de lengte van de kamer heb je voldoende ruimte voor een royale eethoek en vanaf daar stap je via de openslaande deuren zo de tuin in. Verdieping: via de trapopgang vanuit de hal bereik je de overloop met aangrenzend alle ruimtes die deze woonlaag te bieden heeft. De slaapkamer van 7m² ligt aan de achterzijde en is een fijne kamer met toegang tot het balkon. De ruime tweede slaapkamer is 15m² met twee vaste kasten en heeft ook toegang tot het balkon op het westen. In de zomer kun je de deuren heerlijk openzetten en zo het buiten bij het binnen betrekken en goed ventileren. De badkamer is de volgende ruimte, deze is in 2017 volledig gemoderniseerd met een stijlvol wastafelmeubel, royale inloopdouche, tweede toilet en design radiator. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis heeft prachtige glas-in-lood ramen en is ca. 14m² groot. Vanaf hier ook toegang tot een balkon, gelegen op het oosten. Hier kun je heerlijk in de ochtend je kopje koffie nemen. Tot slot is er een wasruimte op de verdieping met plek voor wasmachine, droger, heerlijk om daar een aparte ruimte voor te hebben.Last but not least is er de ruime achtertuin op het westen, aangelegd met gazon, terras, borders met een oppervlakte van 67m². Hier kun je dus volop genieten van het buiten zijn, buiten eten, spelen en tot rust komen. Achterin de tuin is nog een fietsenberging te bereiken met achterom, dus zo kun je altijd veilig je fiets of andere spullen stallen.* Sfeervol eind jaren dertig benedenwoning met mooie tuin * karakter, glas-in-lood, stijl alles is hier verenigd * goed geïsoleerd, grotendeels HR++ glas (behalve glas in lood) * met smaak gemoderniseerd * ligging op een toplocatie * VvE niet actief (registratie bij KvK is in gang gezet)Verder belangrijk/interessant voor een geïnteresseerde: * NHG grens per januari 2023 naar € 405.000,- * Startersvrijstelling overdrachtsbelasting verhoogd naar € 440.000,- per 01/2023