€ 389.500 k.k.

Verlengde Grachtstraat 26 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
93 m2
Aantal kamers
5 kamers / 2 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervol wonen vlakbij het groene hart van de stad?! Dit huis uit eind 1800 met al haar charme laat je hart zeker sneller kloppen en dat op een magnifiek plekje! De prachtige glas in lood ramen, suite deuren, natuurstenen schouwen, vele vaste kasten en paneeldeuren zijn authentiek en daar val je voor bij een huis als dit. Daarbij ook nog eens een fijne stadstuin van 35m² op het zuiden. Het Noorderplantsoen om de hoek, het centrum op 5 minuten loopafstand, kortom het kan niet op!Indeling: entree, mooie lange gang met hoog plafond en fraai glas in lood raam boven de voordeur, toilet met wastafeltje, de eerste deur leidt ons naar het voorstel deel van de riante woonkamer ensuite van totaal maar liefst 47m² met hoge plafonds, mooie houten vloer en vele vaste kasten met fraaie glas-in-lood details. In de zitkamer is een schouw met daarin een echte houtkachel voor de gezellige, sfeervolle momenten. Beide ruimtes zijn gescheiden door de glas-in-lood suitedeuren met wederom vaste kasten. De eetkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en heeft een gashaard die ingebouwd is in de mooie natuurstenen schouw. Hiernaast een vaste kast met glas-in-lood deur, dus dit huis is bomvol karakter, kunnen we wel zeggen. Wat een fijne leefruimte en dan ook nog een schuifpui naar de tuin, zodat je in de zomer het binnen en buiten naadloos met elkaar kunt verbinden. De keuken is afgesloten van de eetkamer middels een deur, dus ook daarin kun je eenvoudig kiezen om een verbinding te maken. De ruimte is praktisch ingedeeld met een hoekkeuken v.v. oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast (vernieuwd 2021). De leuke roedeverdeling komt terug in de raampartijen van kunststof waardoor je zicht hebt op de tuin.Verdieping: De overloop heeft een mooie centrale ligging waarbij alle ruimtes goed bereikbaar zijn. De kamer aan de achterzijde is ca 10m² groot met vaste kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14m² groot en heeft twee vaste kasten, stijlvol passend bij het huis. Er is een mogelijkheid tot splitsen en zo een derde slaapkamer te realiseren. Met alle aanwezige kastruimte kun je genoeg spullen berging, maar er is ook nog een vaste kast bereikbaar vanaf de overloop met daarin plek voor de wasmachine en droger. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van ligbad én douche, wastafelmeubel en tweede toilet.Als klap op de vuurpijl is er die leuke tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk aangelegd en met een fijn zitplekje onder de houten overkapping. Met ca. 35m² heb je hier een prettige ruimte tot je beschikking om heerlijk van het zonnetje te genieten.* Karaktervol met veel glas-in-lood elementen * Compleet en voorzien van veel vaste kastruimte * Om de hoek van het Noorderplantsoen * Loopafstand van het centrum * Gelegen aan een rustige straat * Dak vernieuwd 2016 (zit nog garantie op) * Deels kunststof kozijnen met roedeverdeling en dubbele beglazing * Gemeten volgens NEN2580, werkelijke vloeroppervlakte 102m²
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelE
Bouwperiode1893
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen