Bedumerstraat 36 Groningen

Tot in de puntjes verzorgd en met smaak gemoderniseerd, dat is wat er schuilgaat achter de voordeur van dit huis. Zodra je binnenstapt, merk je al dat dit een huis is als geen andere. De verduurzaming is hier naar een hoger niveau getild, zodat het maar liefst een A+ label draagt. De huidige eigenaren hebben dan ook kosten noch moeite gespaard en gebruik gemaakt van kwaliteitsmaterialen. Zo kun je zonder enige inspanning hier gelijk heerlijk gaan wonen. Het huis ligt op een goede locatie op loopafstand van het centrum, het Noorderstation én het Noorderplantsoen. Kom langs en laat je verrassen.Indeling: entree/hal met praktische vaste kasten ingedeeld voor o.a. garderobe. De woonkamer die we vervolgens binnen stappen heeft een fijne sfeer en ruimtelijke uitstraling met een oppervlakte van ca. 45m². In deze heerlijk lichte living ligt een strakke pvc-vloer met vloerverwarming. De Kvik keuken als middelpunt van de living is in 2022 op maat gemaakt en volledig uitgerust met koelkast, oven, vaatwasser en Bora inductiekookplaat met interne afzuiging. Aan beide zijden van de ruimte is er volop werk-/ en bergruimte. Tijdens het koken is er volop contact met de rest van de woonkamer, zowel aan de straat- als tuinzijde. De echte kookliefhebbers zullen dit zeker weten te waarderen. Vanuit de woonkamer is een extra hal bereikbaar met daarin het moderne hangtoilet en een bergkast v.v. cv-ketel en ventilatiewarmtepomp. Hier is ook de trapopgang naar boven te vinden, waaronder zich nog een praktische trapkast bevindt. De woning is in 2022 op de begane grond uitgebouwd met ca. 12m² wat extra veel leefruimte oplevert en bovendien veel licht, dankzij de lichtstraat die hierin is aangebracht. Vanaf hier heb je een ideale verbinding via de schuifpui met de achtertuin en kun je het binnen en buiten in elkaar laten overlopen. Dan is er nog de bijkeuken, bereikbaar via een schuifdeur, waar een praktische ruimte schuilgaat met opstelplaats voor wasmachine en droger, maar ook volop vaste kasten, waarvan in één een vriezer met 3 lades zit en er is een extra werkblad met wasbak. Handig voor de handwasjes en ook deze ruimte is meer dan optimaal geïsoleerd en comfortabel en bovendien voorzien van een lichtkoepel en toegang tot de achtertuin.Verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 9m², 9m² en 13m² met volledig nieuw, op maat gemaakte vensterbanken. De deuren zijn hier, net als beneden, allemaal vervangen door extra hoge en massieve deuren. De gemoderniseerde badkamer uit 2022 is stijlvol afgewerkt met waterbestendig kurk en voorzien van een ligbad met douche, eikenhouten wastafelmeubel met spiegel v.v. verwarming en een tweede hang toilet.De achtertuin is heerlijk ruim en ligt op het westen, zodat je vanaf de middag tot laat in de avond van de zonnestralen kunt genieten. Het houten terras is een hele fijne plek om te vertoeven en met de diverse borders, is de tuin bovendien groenrijk en leuk aangelegd, met stroom, water en lichtspots, bij het vlonderterras. Er is ook drainage voor een goede waterhuishouding aangelegd. Achterin staat de houten berging van ca. 5m² waar fietsen kunnen worden gestald of bijvoorbeeld tuingereedschap en er is een regenton met kraantje.* maximaal geïsoleerd, energielabel A+ * 8 zonnepanelen, waterontharder * ventilatiewarmtepomp, vloerverwarming icm e-thermostaat * nieuwe vensterbanken, nieuwe, massieve deuren en kozijnen * keuken op maat, badkamer op maat, kwaliteitsmaterialen * uitgebouwd woonkamer met lichtstraat * ideaal gelegen vlakbij Noorderplantsoen, het centrum en uitvalswegen