Grote Kruisstraat 4 Groningen

Letterlijk om de hoek van het Noorderplantsoen ligt dit modern en stijlvol uitgevoerde hoekhuis met A+++ label. De afgelopen jaren is het huis met zorg gerenoveerd, waarbij duurzaamheid en comfort belangrijke aspecten zijn geweest. De keuzes die zijn gemaakt, getuigen van goede smaak. Zo is het een instapklaar huis voor eenieder die energiezuinig wil wonen, met het centrum én het plantsoen op loopafstand.Indeling: Overdekte entree/hal, waar je direct bij binnenkomst de hoge mate van afwerking ziet in de strak gestucte wanden en de mooie gietvloer, die doorloopt naar de woonkamer. In de hal is het moderne hangtoilet volledig betegeld, met indirecte verlichting en een wastafeltje geplaatst in een nisje. De woonkamer is heerlijk licht, ruim en open, met circa 45 m² in combinatie met de open keuken. Deze ruimte heeft zijn royale oppervlakte verkregen dankzij de uitbouw met lichtkoepels, die in 2023 is geplaatst en voorzien is van een schuifpui, waardoor er een fijne verbinding is met de zonnige achtertuin. Een mooi geheel met de open keuken aan de andere zijde van het huis, die in datzelfde jaar nieuw is geplaatst. Luxe en compleet, met een groot inductiefornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker-kokendwaterkraan en SMEG koel-vriescombinatie. De Siematic-keuken heeft een robuuste, stoere uitstraling en biedt de echte kookliefhebber een fijne plek om te kokkerellen.Eerste verdieping: Overloop met royale slaapkamer van circa 18 m² aan de ene zijde, en de stijlvolle, kwalitatief bijzonder hoogwaardige badkamer aan de andere zijde van circa 10 m². Dit was voorheen een slaapkamer en biedt sinds 2022 een royale badruimte met tweede toilet (met wastafeltje ernaast), separate douche, losstaand ligbad en twee wastafels aan weerszijden, met meubel en spiegel met verlichting erboven. Daarnaast is er nog een separate wasruimte, waar niet alleen plek is voor wasmachine en droger, maar ook de nodige bergruimte aanwezig is.Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer van circa 18 m² aan de achterzijde, waar ook een vaste kast bereikbaar is met daarin de techniek. De cv-installatie met hybride warmtepomp en de omvormer bevinden zich hier. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar, met douche, derde toilet en wastafel. Aan de voorzijde van het huis is nog een derde slaapkamer van circa 12 m² met kitchenette. Dat schept mogelijkheden voor diverse vormen van bewoning. Hier bevindt zich ook nog een leuk balkon aan de voorzijde en de iconische ronding van waaruit je de straat inkijkt richting het Noorderplantsoen.De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een fijne plek om te vertoeven, met onder andere een magnolia en Toscaanse jasmijn. Zo kun je volop genieten van elk sprankje zon en het groen om je heen. Neem gerust plaats onder het grote zonnescherm of onder de overkapping bij de houten berging, waar je zelfs op koudere dagen kunt genieten onder de heater. Het geheel is onderhoudsvriendelijk. Ook de zijtuin en het toegangspad horen bij het huis. Op die manier heb je altijd een achterom naar je eigen tuin.* 16 zonnepanelen, cv met hybride warmtepomp, vloerisolatie, energielabel A+++ * aansluitpunt electrische laadpaal bij de voordeur * vloerverwarming in woonkamer en beide badkamers * mogelijkheid to koop/huur garagebox in de buurt