H.N. Werkmanstraat 38 Groningen

Rust, ruimte en vrijheid. Dorps wonen met een stadse uitstraling. Deze heerlijke instapklare, duurzame gezinswoning met garage en eigen oprit ligt aan een rustig en kindvriendelijk stukje groen. Door de dakopbouw is er veel extra ruimte gecreëerd en dit heeft geresulteerd in een ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, garage met eigen oprit, berging, royale tuin. in combinatie met de speeltuin in de buurt is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. De woning is in 2003 volledig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de goede isolatie en 18 zonnepanelen resulteert dit in een energielabel A.De locatie is centraal met allerlei voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, in de buurt. Binnen een kwartier fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en uitvalswegen, zoals de A7, zijn om de hoek. De Ruskeveenseplas en het natuurlijk gebieden onlanden liggen op loopafstand, hier kun je heerlijk wandelen of recreëren. Ben jij enthousiast geworden? Bel dan ons kantoor voor een bezichtiging of meer informatie.Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast en modern toilet met vloerverwarming. De royale en lichte woonkamer van ca. 33 m² is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt een mooi uitzicht op de tuin. De keuken van ca. 9 m² is later aangebouwd, waardoor de woonkamer extra ruim aanvoelt. De complete keuken beschikt over een combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer.Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers van ca 10 en 11 m² zijn beide voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er nog een kamer van ca 7m². De recent vernieuwde badkamer van ca 5m² is voorzien van een Whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Daarnaast is er op de verdieping nog een separate toilet.Tweede verdieping: op deze verdieping vinden we nog 2 ruime slaapkamer te vinden van ca 11 en 7m². Daarnaast zit hier voldoende bergingsruimte en een praktisch washok.De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, de aangrenzende garage en via de steeg aan de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Onder de royale overkapping van ca. 22 m² is het al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging van ca. 10 m² met een extra sfeervolle overkapping die in de warme zomers een heerlijk schaduwplekje geeft.* Gezinswoning met 5 slaapkamers * energielabel A * eigen oprit met garage * Dorps wonen dichtbij de stad