James Wattstraat 11 Groningen

Ruimte, comfort en stadse levendigheid! Genieten van de levendigheid van de stad, terwijl het stadspark letterlijk om de hoek ligt? In deze royale maisonnette van maar liefst 176 m² woonoppervlakte komen ruimte, comfort en duurzaamheid op een bijzonder fijne manier samen. De woning ligt op een uitstekende locatie, met volop groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Deze moderne maisonnette uit 2015 beschikt over twee ruime woonlagen, volop natuurlijke lichtinval, vier slaapkamers, een heerlijke stadstuin én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Kortom: een woning waar ruimte en comfort hand in hand gaan en waar werkelijk aan alles is gedacht. Dankzij de centrale ligging nabij het centrum en het Centraal Station zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen bovendien gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom: een royale, moderne en verrassend complete maisonnette op een heerlijke plek. Veel woonruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin, parkeren in de garage én de stadse voorzieningen binnen handbereik. Een woning die je absoluut zelf wilt ervaren!Indeling Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, een vaste bergkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van circa 39 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De begane grond is bijna volledig voorzien van een sfeervolle PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De ruime open keuken van circa 18 m² vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. De praktische opstelling wordt aangevuld met een sfeervol schiereiland, waardoor er niet alleen veel werkruimte is, maar ook een fijne plek ontstaat om gezellig aan te schuiven. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi-oven. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Hier bevindt zich een eigen terras van circa 24 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een heerlijke plek om vanaf de ochtend tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast heb je zicht op en toegang tot het gezamenlijke groen van de binnentuin, dat wordt onderhouden door de VvE.Eerste verdieping De ruime overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers van circa 10 m², 11 m², 20 m² en 22 m². Dankzij deze royale slaapkamerverdeling is er volop flexibiliteit: naast slaapkamers is er bijvoorbeeld alle ruimte voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De slaapkamers aan de voorzijde en de grote slaapkamer aan de achterzijde zijn extra bijzonder dankzij de grote kiep-/kantelramen en de Franse balkons. Hierdoor profiteer je van veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Ook de overige slaapkamer is voorzien van een kiep-/kantelraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De ruime badkamer van circa 9,4 m² is compleet en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, een separaat ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Daarnaast vinden we nog een praktische inloopkast van ca 1m².Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische bijkeuken van circa 9 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, is extra bergruimte aanwezig en heb je toegang tot de achtergelegen buitenruimte.Ook aan parkeren is gedacht. In de ondergelegen parkeergarage beschik je over een eigen parkeerplaats, waardoor de auto altijd veilig, droog en beschut staat. En dat betekent natuurlijk ook: geen ruiten krabben op koude winterochtenden. Optioneel is er een tweede parkeerplaats beschikbaar in dezelfde garage.De VvE is actief, professioneel en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 198,30 en is inclusief het buitenonderhoud en het gebruik van de eigen parkeerplaats.* energielabel A+, duurzaam, stadsverwarming * volledig voorzien van vloerverwarming * Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, mogelijkheid tot een tweede parkeerplaats * WKO-unit om ook te koelen