Kerklaan 101 Groningen

Karakter en sfeer voeren de boventoon in deze fraaie benedenwoning uit 1896 bestaand uit een bel-etage en souterrain. Een plaatje om te zien, zowel aan de buitenzijde, maar ook zeker van binnen. Met een mooie mix van authenticiteit en modern gemak heb je hier het beste van twee werelden. De diepe, groenrijke achtertuin op het oosten biedt bovendien een heerlijke plek om tot rust te komen. De locatie is dan ook nog eens ideaal met het Noorderplantsoen, Noorderstation, diverse eetgelegenheden op loopafstand en het centrum binnen handbereik. De verdere voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn ook allemaal op korte afstand te vinden. Al met al zijn wij razend enthousiast en laten we het huis graag aan je zien.Indeling bel-etage: via bordestrap komen we bij de blauwe voordeur en daarachter de entree/hal, vervolgens toegang tot de woonkamer en-suite van ca. 34m² waar je dankzij de hoge plafonds en grote ramen een heerlijk, ruimtelijk gevoel ervaart. De schouw met pellet kachel (2022) vormt ook weer een mooie combinatie van authentiek en gemak. Duurzaam en met een heerlijke warmte, maakt het de voorkamer een prettige plek om te verblijven. De houten vloer benadrukt de sfeer van het geheel en ligt over de gehele woonlaag. De voor- en achterkamer zijn gescheiden door suitedeuren, maar wel deuren met een moderne twist. Prachtige zwart stalen deuren met glaspartijen vormen de overgang naar de eetkamer waar ook een fraaie schouw prijkt en er volop ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier kijk je zo op de achtergelegen tuin. De semi-open keuken uit 2023 past naadloos met zijn geheel eigen stijl met hout accenten en moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, koel-/vriescombinatie en Quooker kokend waterkraan. Verder is er volop berg- en werkruimte en heb je een prettige verbinding met de living. Aansluitend vinden we de badkamer met fraai afgewerkte metrotegels en een ligbad/douche combinatie. Verder is hier het toilet en een wastafel. Vanuit de keuken is vanuit de andere zijde ook de tuin bereikbaar.Via een bordestrap stap je de groen aangelegde en royale achtertuin binnen, waar je heerlijke plekjes in de zon, maar ook in de schaduw kunt vinden. Een verborgen paradijsje met borders vol bloemen, gras en terrasjes. Deze is via een achterom bereikbaar.Binnendoor kunnen we ook nog een trap naar beneden, vanuit de eetkamer en zo komen we aan het in Souterrain, waar de royale en tegelijk knusse slaapruimte van ca. 27m² te vinden is. Knus dankzij de booggewelven aan het plafond met houtafwerking. De kast past er perfect bij en blijft ook staan. Aan de voorzijde van het huis ligt nog een tweede slaapkamer van ca. 8m² bereikbaar via de ouderslaapkamer. Deze doet dienst als kinderkamer, maar kan ook een ideale werkplek vormen of een walk-in-closet bijvoorbeeld. Verder is er volop bergruimte hier in het souterrain van ca. 16m² met opstelling voor wasmachine en droger. Hier zie je nog de bouwstructuur van het fraaie pand uit eind 1800 en heb je volop, koele opbergruimte.* sfeervol met een moderne twist * royaal wonen met een diepe achtertuin * goed geïsoleerd, duurzaam met pellet kachel en energielabel C * volledig HR+ en HR++ beglazing. * ligging ideaal met Noorderplantsoen om de hoek en ook het centrum op loopafstand * de straat wordt nog mooier met de plannen voor een fietsstraat, kijk hiervoor op de site van de gemeente: gemeente.groningen.nl/fietsstraat-kerklaan-groningen