Marjoleinstraat 69 Groningen

Wonen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, vlakbij de gezelligheid van de stad Groningen. Dat kan in deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het westen. Het huis is goed onderhouden, de afgelopen jaren goed verduurzaamd en beschikt zelfs over energielabel A. Door de ligging ontbreekt het je aan niets. De wijk biedt volop groen en ruimte voor jong en oud om buiten te genieten. Vlakbij vind je een groot park en meerdere speeltuinen.Een heerlijke plek om thuis te komen, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of juist een fijne plek voor het hele gezin: deze woning biedt volop mogelijkheden.Indeling: entree/hal, modern hangend toilet met wastafel en toegang tot de fijne living van ca. 35 m², waar je direct wordt verrast door de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig uitgeruste hoekkeuken in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser (2020), combi-magnetron (2023), 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap en volop werk- en bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor je altijd contact houdt met elkaar. In de hoek, onder de trap, bevindt zich een handige bergkast en via de tuindeur stap je zo de tuin in.Eerste verdieping: vanuit de hal is er de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers van ca. 6 m², 10 m² en 12 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is keurig uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, designradiator en douchecabine.Tweede verdieping: ruime overloop met bergruimte en plek voor de cv-ketel en wasmachine. Hier bevindt zich een fijne 4e slaapkamer van ca. 11 m², mede dankzij de kunststof dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de fraai afgewerkte knieschotten.De stijlvol aangelegde achtertuin ligt op het westen en biedt vanaf het begin van de middag tot en met de avond een heerlijke plek in de zon. De tuin is groen en sfeervol ingericht, met leuke planten en bloemen die vooral in de zonnige maanden volop bloeien. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 7,5 m², met volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen en dergelijke. Via de achterom kom je gemakkelijk bij het huis.* grotendeels v.v. zonwerend HR++ en vloerisolatie * 8 zonnepanelen (2019), kunststof dakkapel (2022) * elektrische zonwering aan de achterzijde * volop parkeerruimte voor de deur en op loopafstand * gezellige woonwijk met veel open ruimtes, groen en speelgelegenheden"