Tellegenstraat 16 b Groningen

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning ligt midden in de geliefde, groene en levendige Professorenbuurt. Met het karakteristieke straatbeeld, een gezellig speelveldje om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, is het hier bijzonder prettig wonen. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en ademt de charme van de jaren ’30. Prachtige glas-in-loodramen, hoge plafonds en maar liefst twee karakteristieke erkers geven het huis een warme en authentieke uitstraling. Tel daar de lichte woonkamer, drie slaapkamers en twee balkons bij op en je hebt een woning die absoluut het bekijken waard is!Ook de ligging is ideaal. Binnen circa 4 minuten fiets je naar het Noorderplantsoen, in 5 minuten naar het UMCG en in slechts 7 minuten sta je op de Grote Markt. Ook Kardinge (circa 9 minuten) en de Zernike Campus (circa 12 minuten) zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver: aan de Korreweg, het Floresplein en het Wielewaalplein vind je diverse winkels en supermarkten. Maar ook scholen en kinderopvang is in de nabije omgeving te vinden.Indeling Via het open portiek bereik je de entree van de woning op de eerste woonlaag. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, woonkamer, keuken en de trap naar de verdieping. De praktische keuken van ca 5m² is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser. De ruime woonkamer van ca 31m² is zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met prachtige glas-in-loodramen. Een heerlijke plek om met een kop koffie van de ochtendzon en het uitzicht over de straat te genieten. De fraaie laminaatvloer en het hoge plafond versterken het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Aan de achterzijde stap je zo het balkon van ca 5,5m² op, waar je na een lange dag heerlijk van de avondzon kunt genieten.Tweede verdieping Ook boven weet deze woning te verrassen met zijn ruimte. Vanaf de overloop, voorzien van een fijne lichtkoepel en praktische bergkast, zijn de drie slaapkamers van ca 10, 11 en 16m² te bereiken. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en beschikt eveneens over een sfeervolle erker.Op deze verdieping bevindt zich daarnaast de badkamer van ca 5m², voorzien van een douche, wastafel en wasmachine en droger (blijven beide achter). Vanuit de badkamer heb je toegang tot het tweede balkon van.Achter het gebouw beschikt de woning over een eigen fietsenberging, die via de brandgang bereikbaar is. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen en extra spullen.- Sfeervol, karakteristiek en comfortabel - Royale bovenwoning van ca 94m² - actieve VVE €60,- per maand - Funderingsrisico laag, Quickscan uitgevoerd