Wester Badstraat 44 Groningen

Een multifunctionele ruwe diamant, dat is een uitspraak die perfect past bij deze samengevoegde schipperswoning (42-44) uit eind 1800 met prachtige glas-in-lood details en een zee aan ruimte. Zo kun je er o.a. met een gezin wonen, vanwege de 4 slaapkamers en royale indeling beneden. Ook als kangoeroe woning is dit huis ideaal, met zelfs een slaap- en badgelegenheid op de begane grond. Een bedrijf aan huis en daarbij wonen is nog een andere optie, enzovoorts.... Kortom dit huis kun je maken en bewonen zoals je dat zelf zou willen. Door de jaren heen is er al veel gedaan om het huis geschikt te maken voor dubbele bewoning, waarbij ook gas, water en licht eenvoudig te splitsen zijn. Er is nog voldoende ruimte voor eigen inbreng om het geheel naar eigen smaak te maken. De woning beschikt over maar liefst 150m² woonoppervlakte en heeft een fijne buitenruimte op het oosten. De ligging is bovendien ideaal, zo in de altijd gezellige badstratenbuurt, vlak bij het centrum van Groningen, het Centraal Station en met de vele voorzieningen binnen handbereik.Indeling: entree/hal met toegang tot de eetkamer van ca. 23m² aan de rechterzijde van het huis. Met hoge plafonds en glas-lood-ramen aan de voorzijde een fijne ruimte, aansluitend de keuken van ca. 11m² met een keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van oven, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap en verder veel werk- en bergruimte. Vanuit hier heb je uitzicht op een plaatsje. De deur bij de keuken leidt naar een hal/bijkeuken met kastruimte, waarvandaan je de eerste badkamer kunt bereiken met douchecabine v.v. ruimtebesparende deuren, wastafel en toilet. Aan de andere zijde is vanuit de keuken de royale living bereikbaar in het linker gedeelte van het woonhuis. Deze ruimte van maar liefst 36m² groot heeft ook een hoog plafond, een mooie schouw en volop raampartijen waardoor de lichtinval hier extra prettig is. De achtergelegen kamer/slaapkamer is ca. 10m² groot en geeft via een schuifpui toegang tot het eerdergenoemde plaatsje. Vanuit de woonkamer is de tussenhal bereikbaar met toegang tot de achtertuin. In deze hal bevindt zich de cv en de wasmachineopstelling. De tweede badkamer ligt hierachter en is voorzien van een ligbad, design radiator, wastafelmeubel en tweede toilet. Verdieping: deze is bereikbaar via een trap vanuit de hal in de linkerzijde van het huis en brengt je naar de overloop met volop lichtinval, dankzij de kunststof dakkapel die over de volle breedte van de verdieping is geplaatst. Hieraan grenzen 3 slaapkamers. Een van ca. 5m² met een vloeroppervlak van 6m², een van 6m² met een vloeroppervlak van 7m² en de royale grote slaapkamer van ca. 18m² met een vloeroppervlak van 23m². Deze ruime slaapkamer met eigen wastafelmeubel is ook bereikbaar via de trap die leidt naar de ondergelegen eetkamer.De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en biedt een heerlijk rustig terras van ca. 32m² op het oosten. Doordat de huizen rondom niet heel hoog zijn, geniet je hier de hele dag door van de nodige zonnestralen.* bijzondere woning met meerdere mogelijkheden * CV Remeha Tzerra 2019, separate Bosch boiler voor tweede badkamer 2025 * grote kunststof dakkapel met HR++ glas geplaatst in 2024 * schilderwerk buitenom 2023 * 4 slaapkamers, 2 badkamers