Woldweg 3 Groningen

Aan het doorgaande vaarwater van het Damsterdiep ligt dit ruime, vrijstaande woonhuis uit 1928 met vrijstaande houten garage en tuin op het zuiden. Dit huis is wel heel bijzonder, met het karakter van eind jaren '20 en het hedendaagse comfort dankzij de verfijnde modernisering van de afgelopen jaren én de inzet van diverse duurzame maatregelen. Een fijn huis, een warm en liefdevol huis, dat zie je aan alles. Er is met smaak en gevoel voor stijl een nog betere versie gemaakt van het origineel. De authentieke elementen zijn daarbij bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, originele schouwen en de hoge balkenplafonds. Kom mee en laat u verrassen.De ligging is bovendien geweldig, aan een autoluw wijkje met zicht over het water en de voorzieningen van de stad Groningen binnen fietsbereik. Ook natuurgebied Kardinge en Noorddijk met haar prachtige molen liggen op loopafstand.Indeling: Entree/ruime hal met grindvloer, waar zich het toilet en de trapopgang naar boven bevinden. De woonkamer, die we vervolgens binnenstappen, brengt je met haar stijlvolle balken en houten vloer zo terug in de tijd – zeker wanneer je een blik werpt door de fraaie glas-in-loodramen van de erker. Tegelijkertijd voel je het comfort van de woning en zie je dat hier kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Dat gevoel wordt alleen maar sterker wanneer je richting de eethoek met grote schuifpui kijkt.Daar staat een fijne houtkachel, werkend op de cv, voor die gezellige koudere avonden – maar ook zeker om op energie te besparen, dankzij de koppeling met de verwarming. Vanuit de eethoek kun je naar de tuin, maar je komt hier ook bij de werkelijk prachtige open keuken (uit 2019), met een hoge houten kastenwand van licht eiken aan de ene zijde en een werk- en spoelwand in een donkere tint aan de andere zijde.Een echte eyecatcher van hoge kwaliteit, met een betonnen werkblad en voorzien van alle denkbare apparatuur: inductiekookplaat met afzuigkap, grote vriezer en koelkast, oven, combi-magnetron, Quooker (kokendwaterkraan) + Cube (gefilterd, gekoeld en bruisend water) en vaatwasser. Dankzij de vele raampartijen – ook in de hoek – is er volop lichtinval. Er is optimale bergruimte in de vele kasten en lades, maar ook in de provisiekelder die vanaf hier toegankelijk is. Aan het uiteinde van de keuken kun je plaatsnemen op een van de barkrukken, meekijken in de keuken of genieten van het zicht op de tuin.Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14 m² met zicht op het water en een ruime kastenwand. De badkamer is ca. 5 m² – eenvoudig, maar functioneel – met een douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel, designradiator en zelfs een ligbad. De twee andere slaapkamers zijn ca. 8 m² en 7 m² groot en liggen aan de achterzijde van de woning. De schuine kap geeft de kamers een knusse uitstraling, en de parketvloer op deze verdieping onderstreept dat.Tweede verdieping: Overloop met volop lichtinval dankzij de tripple glas dakramen. Op deze verdieping is nog een slaapkamer van ca. 7 m² bereikbaar, met een eigen douche, wastafel en toilet (sani-broyeur). Een efficiënte en lichtovergoten ruimte. Er ligt een mooie houten vloer, en het geheel is keurig afgewerkt. Aan de andere zijde is nog een fijne werkhoek bereikbaar, vanwaar je opnieuw een mooi uitzicht over het water hebt. Deze verdieping is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, net als de ramen aan de zuidzijde op de etages hier beneden.Achter het huis ligt een ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 128 m², waar zon gegarandeerd is zodra hij schijnt – want de tuin ligt op het zuiden. Hier kun je dus echt genieten van het buitenleven, zonder al te veel te hoeven tuinieren. De houten garage is vrijstaand en bereikbaar via de mandelige weg.* met een heerlijk uitzicht over het water, zo richting het weiland met stadsmarkering. * kindvriendelike ligging, vlakbij wijk Ruischerbrug, met meerdere speeltuinen om de hoek en scholen en kinderopvang dichtbij * woldmeer en strandpark Meerstad op minder dan 5 minuten fietsen. * de stad zelf is ook op slechts 5km afstandLaat u niet misleiden door het energielabel E, want met een verbruik van maar 1400m³ gas per jaar, spreken we toch zeker van energiezuinig. Een kleine aanpassing in isolatie zou al leiden tot een C, een mooi streven voor een nieuwe eigenaar.