Anna Paulownastraat 55 Groningen

Op een geweldige locatie in deze karakteristieke straat ligt deze benedenwoning uit 1912 met al haar charme en uitstraling. De woning is door de jaren heen op smaakvolle wijze gemoderniseerd en ligt vlakbij het centrum van de stad en het toekomstige groenpark "Zuiderplantsoen". Met een fijne achtertuin op het zuiden waar je heerlijk beschut kunt zitten en een haast dorps gevoel ervaart, is dit een huis om echt thuis te komen. Dat nabij alle voorzieningen en winkel gelegenheden is al mooi genoeg, maar er is nog veel meer te vinden in deze woning...Indeling: entree/lange hal met links de deur naar de woonkamer en rechts de vaste kast met wasmachine aansluiting, heel praktisch om hier een aparte ruimte voor te hebben. Boven de hal is bergruimte aanwezig. De woonkamer is een heerlijk lichte living van 33m² met erker v.v. gekleurd glas wat het tijdperk van 1912 kenmerkt. Deze aanblik samen met de hoge plafonds v.v. houten balken en de twee schouwen die de kamer rijk is, maken het tot een authentiek geheel. Het kan niet anders dan dat je je hier prettig zult voelen, want die sfeer, die beleving is hier volop aanwezig. De kamer heeft een geschuurde parketvloer en is ideaal in te delen met een zithoek aan de voorzijde, vanwaar je het zicht de mooie straat in geniet en aan de achterzijde de eettafel, die daar prachtig staat met de openslaande deuren naar de tuin. Zo kun je met mooi weer alles lekker openzetten en het binnen en buiten met elkaar verbinden. Via een tussenhal bereiken we de keuken, deze is overigens ook bereikbaar vanuit de hal en van alle gemakken voorzien. Een inbouwkeuken in lichte kleurstelling (2021) met koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en volop kast- en werkruimte. Dankzij de lichtkoepel heb je hier een prettig lichtinval. Bovenin de keuken is ook nog een bergruimte aanwezig. De tussenhal biedt ook toegang tot de badkamer die tevens keurig netjes is, modern van uitstraling met hangtoilet, douchecabine en wastafelmeubel. Wanneer we verder lopen, komen we bij de eerste slaapkamer van ca. 10m² met openslaande deuren naar de tuin, aansluitend aan deze slaapkamer is er de tweede kamer, nu in gebruik als werkkamer van ca. 8m² met ook openslaande deuren naar de tuin. Zo kun je vanuit beide ruimtes heerlijk ventileren en het geeft echt een verbondenheid met de tuin.De tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk te noemen, heerlijk beschut en privacyvol en zo voel je je even helemaal weg van het stadse, een oase van rust. Naast het terras bij de achtergevel is er een terras achterin de tuin waar je in de zomer heerlijk kunt BBQ-en. Je kunt echter het hele jaar door van buiten genieten, dankzij de stoere overkapping met houtkachel. Hier is nog een bergruimte aanwezig achter de schuifdeur van ca. 2m² en deze overkapping is af te sluiten zodat er een echte buitenkamer wordt gecreëerd.* sfeervol, karakteristiek en gelijkvloers wonen * ligging om de hoek van de Hereweg, dichtbij het centrum * A7 en A28 op korte afstand, dus zo de stad in én uit * 8 zonnepanelen aanwezig, dus ook al duurzaam * VvE is niet actief, wel ingeschreven in de KvK