De Waard 106 Groningen

Een sfeervolle eengezinswoning in de kindvriendelijke woonwijk Ruischerwaard. De volledig geïsoleerde woning heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van 3 slaapkamers en een extra werkkamer. De royale achtertuin met vrijstaande houten berging is gelegen op het zuiden, hier kun je heerlijk genieten van het weer. Daarnaast is de groene woonwijk centraal gelegen en ben je binnen no time bij winkels, scholen, speeltuinen en uitvalswegen. Bovendien is het bruisende stadscentrum op 15 minuten fietsafstand te bereiken.Indeling: Begane grond: Via de entree/ hal is het toilet met fonteintje bereikbaar evenals de werkkamer (voormalige berging). De L-vormige woonkamer van ca. 34m² heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Daarnaast is de royale woonkamer mooi verbonden met de open keuken. De keuken is voorzien van een losse koelkast, los gasfornuis, afzuigkap, losse combi-magnetron en losse vriezer. De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping.Verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop. De overloop heeft een centrale ligging waar alle vertrekken aan grenzen. De royale slaapkamer van ca.12m² aan de achterzijde van de woning heeft een mooi hoog plafond wat een ruimtelijk gevoel creëert. De slaapkamer van ca. 8m² is voorzien van een vaste hoogslaper cq bergzolder waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de hoogte van de slaapkamer. De slaapkamer van ca. 9m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning evenals de badkamer. De badkamer van ca. 6 m² is voorzien van ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een opstelplaats voor witgoedaansluitingen.Als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige achtertuin van ca. 49m² gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk genieten van het weer. De tuin is voorzien van een terras, beplanting, een vrijstaande houten berging en een achterom.* Kindvriendelijke en groene woonwijk * Volledig geïsoleerd, energielabel A * Royale zonnige achtertuin gelegen op het zuiden * Gratis openbaar parkeren voor de deur * Mogelijkheid tot aanvraag SNN subsidie €10.000,- (voor verduurzaming & verbetering) * Perfecte locatie; nabij winkels, speeltuinen, scholen en uitvalswegen. Daarnaast is het bruisende stadscentrum gelegen op 15 minuten fietsafstand