Drewerd 49 Groningen

Duurzaamheid met de hoofdletter D! Bijna energieneutraal wonen in deze strak vormgegeven helft van een dubbel woonhuis uit 2021! Met een ligging aan het water en een riante tuin op het westen, is dit een prachtige mogelijkheid om met weinig energiekosten te leven en te wonen in de geliefde wijk Reitdiephaven. Alles is hier tot in de puntjes verzorgd en met oog voor kwaliteit afgewerkt. Instapklaar krijgt op deze manier een geheel andere betekenis, dat zie je zodra je de woning binnen stapt.Indeling: vanaf de eigen parkeerplek lopen we de tuin in, die erg verzorgd is en ligt op het westen. Zo bereiken we de zij entree waar we het huis binnen stappen. Entree/hal met vaste garderobe, modern hangtoilet v.v. vacuüm systeem, meterkast, kast waar de warmtepomp zit, trapopgang naar boven, vaste voorraadkast onder trap met o.a. verdeler vloerverwarming en de toegang tot de mooie en lichte living van ca. 38m² met zicht over het watertje. De open keuken grenzend aan de tuin is van alle gemakken voorzien en past naadloos bij de strakke uitstraling van het geheel. Deze stijlvolle keuken is voorzien van een keramiek werkblad, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, kokendwaterkraan, hete lucht oven en zelfs een wijnflessenrek. Verder volop kastjes en een deur naar buiten, waar toegang is tot de overkapping, zodat je het hele jaar door heerlijk buiten kunt genieten. Daarover later meer... Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers ca. 7m², 13m² en 17m², waarbij de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kasten wand op maat en onder architectuur. In de logeerkamer is zelfs een maquette vast ingebouwd, wat het geheel een speels en stadse uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, tweede toilet en design radiator. Helemaal af en netjes. Tweede verdieping: overloop, twee royale slaapkamers van ca. 18m² en 19m² beide met vaste kasten. Functioneel en esthetisch erg fraai. De technische ruimte en tevens wasruimte tot slot is ca. 6m² groot, voorzien van de nodige aansluitingen, het balansventilatiesysteem en de verdeler van de vloerverwarming.De achtertuin is, net als het huis, een plaatje en volledig verzorgd met borders, gras en terrassen. Het terras onder de overkapping grenzend aan het huis is een fijne toevoeging en biedt een overdekte zit van maar liefst 17m². Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen wat perfect past bij de uitstraling van de natuurrijke wijk.Door de ligging van het huis, heb je niet alleen de royale achtertuin op het westen, maar ook een heerlijk zonnig vlonderterras van ca. 46m² van waaruit je een ver zicht de wijk in geniet, over het watertje en de toegangsweg. Deze is bereikbaar via de zijkant en vanuit de woonkamer.* Optimaal wonen, duurzaam en met de puntjes op de i * Strakke vormgeving, architectonisch en af * Volledig geïsoleerd, energiezuiniig * Aard warmtepomp Alpha Innotec, extra duurzaam * 15 zonnepanelen, nagenoeg geen energiekosten