Hendrik Johan Melgersstraat 30 Groningen

Deze heerlijk royale, goed onderhouden en lichte eengezinswoning is zeker instapklaar te noemen! De woning is voorzien van energielabel A en vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Bovendien is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en een nieuwe cv ketel (2023). Een goed geïsoleerde woning met een nette afwerking kan je wel zeggen. Daarnaast heeft de woning ook nog eens 4 slaapkamers en een aparte was- en (werk-)ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenzijn en ligt op het zuidoosten. Aan de voorzijde van de woning is een dakterras gelegen.De locatie is centraal met allerlei voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, in de buurt. Binnen een kwartier fietsen bereik je de binnenstad van Groningen en uitvalswegen, zoals de A7, zijn om de hoek. De Ruskeveenseplas ligt op loopafstand, hier kun je heerlijk wandelen of zwemmen in de zomer. Ben jij enthousiast geworden? Bel dan ons kantoor voor een bezichtiging of meer informatie. Indeling: via de entree bereik je de woonkamer van ca. 31m². De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en is voorzien van een houten vloer. De open keuken heeft een moderne afwerking en is voorzien van; vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Via de geïsoleerde bijkeuken van ca. 5 m² bereik je de achtertuin. De gang met de trap naar de eerste verdieping ligt centraal gelegen in de woonkamer met daarnaast het moderne hangtoilet met wastafel.Eerste verdieping: via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 10m² en de slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 10m² en 8m². De badkamer is voorzien van een bad met douche, tweede toilet, wastafel en designradiator.Tweede verdieping: via de overloop bereik je de wasruimte van ca. 6m². Daar tegenover is de vierde slaapkamer bereikbaar van ca. 18m² met daarachter nog ruimte voor een werkplek of extra bergruimte, ca. 5m2. Vanuit de slaapkamer bereik je het balkon. Het balkon van ca. 11m² ligt gelegen op het noordwesten.De achtertuin ligt gelegen op het zuidoosten en is ca. 49m². Een heerlijke plek om buiten te kunnen zijn in de zon. Bovendien is er aan de achterzijde van de tuin een achterom om van achter de tuin in te kunnen gaan met bijvoorbeeld je fiets. Ook bevindt zich aan de achterzijde van de tuin een houten schuur van ca. 6m² voorzien van elektra. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, waardoor er geen directe achterburen zijn. * Heerlijke eengezinswoning van 113m² * Energielabel A, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie * Voorzien van HR++ glas en dubbel glas * Zonnepanelen (12 stuks) * Voor- en achtertuin van totaal 70m² en dakterras van 11m2! * Bijkeuken geïsoleerd en nieuw dakleer in 2023 * Geen directe achterburen * Aanvaarding in overleg