€ 209.500 k.k.

Hermanstraat 42 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
65 m2
Bouwjaar
1919

Omschrijving

Het is heerlijk wonen in dit karaktervolle huis zo vlakbij het centrum en de uitvalswegen van Groningen! Oorspronkelijk dateert het huis uit 1919 maar in 2011 is het volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarmee het een perfecte combinatie is van authentiek en comfortabel. Zo woon je dus in een karakeristiek straatje in de wijk "De Hoogte"vlakbij het Noorderplantsoen en het centrum maar geniet je alle hedendaagse woongemak die je zoekt. Het voelt dan ook heerlijk dorps aan in de wijk en alle voorzieningen zijn letterlijk binnen handbereik. Een pareltje als je het ons vraagt...Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en keurig toilet met fonteintje. De woonkamer van ca. 24 m² is voorzien van een nette laminaatvloer. Door de ligging is er volop lichtinval in zowel de zit- als de eethoek. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast onder de trap voor extra bergruimte. De keuken (2011) is gesitueerd in de aanbouw bij het huis. Deze is ca. 6 m² en geeft toegang tot de tuin. Het geheel is voorzien van 3-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en koelkast.Eerste verdieping: overloop met aan de voorzijde van de eerste slaapkamer van ca. 9,5 m². De tweede slaapkamer van ca. 8,9 m² bevindt zich aan de achterzijde. Beide slaapkamers hebben een groot Velux dakraam voor extra lichtinval. De derde kamer is ca. 4,2 m² en hier vinden we de witgoedaansluitingen. Ook een kastenwand kun je hier prima kwijt dus een walk-in-closet behoort tot de mogelijkheden. De badkamer is klein maar fijn met zijn ca. 2 m². Het geheel is keurig betegeld en voorzien van inloopdouche en badkamermeubel.Zolder: vanuit de tweede slaapkamer op de eerste verdieping is de zolder te bereiken middels een vlizotrap. Met vier meter breed en vier meter lengte biedt deze vlizozolder veel bergruimte. De opstelplaats van de CV ketel (2011) bevindt zich hier ook.De knusse achtertuin op het westen is hét plekje om na een lange werkdag te genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een stenen fietsenberging van ca. 4 m² en de brandgang is middels de achterom te bereiken.Kortom een op en top karakteristieke starterswoning met het comfort van nu! Ben je ook al verliefd? Maak gebruik van het voordeel van overdrachtsbelasting en betrek deze woning in 2021, je betaalt slechts 0% overdrachtsbelasting indien je jonger bent dan 35 jaar.*Sfeervol en moderne woning in rustige omgeving! *Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) *Zowel van binnen als van buiten gemoderniseerd (wijkrenovatie) *Dak-, muur- en vloerisolatie *Buitenom volledig geschilderd 2020 *Zonnige tuin op het westen! *Stenen fietsenberging in tuin met achterom *Nabij Noorderplantsoen, ring Groningen en stadscentrum
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD
Bouwperiode1919
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen