€ 339.500 k.k.

Kalmoesstraat 2 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
123 m2
Bouwjaar
1997

Omschrijving

Heerlijk aan het water, nagenoeg vrij ligt dit ruime woonhuis, slechts geschakeld door de aangebouwde garage. Een ideale hoekligging met vrij en ver zicht rondom. In de vriendelijke en groenrijke woonwijk Oosterhoogebrug nabij alle denkbare voorzieningen en het recreatiegebied Kardinge. Dankzij de ligging op een wooneiland heb je hier bovendien alleen te maken met bestemmingsverkeer wat de rust van de omgeving versterkt. De woning is optimaal geïsoleerd en daardoor erg energiezuinig en comfortabel. Met de tuin van maar liefst 124m² op het noordwesten en gelegen aan het water heb je hier de ideale buitenruimte.Indeling Begane grond: vanuit de gezellige straat heb je toegang tot je eigen oprit met voldoende plek voor twee auto's. De entree/hal, meterkast en met trapopgang naar de verdieping. Verder hier het toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer. Deze living van bijna 59 m² is heerlijk royaal en biedt prachtige zichtlijnen richting de groene omgeving door de vele grote raampartijen. Deze raampartijen reiken tot de grond waardoor je een heerlijk ruimtelijk en weids gevoel krijgt. Het zitgedeelte heeft een fraai uitzicht op de diepe achtertuin en de openslaande deuren geven je echt dat binnen-buiten gevoel. Wat wil je nog meer!? De open keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De garage van ca. 17 m² is via buitenom te bereiken vanuit zowel de voorzijde- als de achterzijde van de woning. Extra handig!Eerste verdieping: overloop met aan de achterzijde de grootste slaapkamer met een vloeroppervlak van 14,5 m². De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft een vloeroppervlak van ca. 12 m². De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze heeft een vloeroppervlak van ca. 11,2 m². Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning kun je deze verdieping enorm uitbreiden om zo nog meer ruimte creëren. De badkamer heeft een vloeroppervlak van ca. 8,1 m² is keurig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, hangtoilet en wastafel.Tweede verdieping: overloop, open ruimte met een vloeroppervlak van ca. 15 m² met aan de ene kant de opstelplaats voor de installaties (CV ketel, zonneboiler en hete lucht verwarming installatie). Aan de andere kant bevinden zich de witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt de ruimte voldoende plek voor extra opbergruimte. Een vierde slaapkamer met een vloeroppervlak van ca. 15 m² is hier ook te vinden. Deze slaapkamer is voorzien van een zijraam en een extra dakraam. Hier zou je ook een ideale werkruimte kunnen hebben met volop privacy, handig wanneer je veel online moet werken.Deze (bijna) vrijstaande woning ligt op een hoekkavel en heeft daardoor een extra grote achtertuin van wel 124 m². Deze tuin is gelegen op het noordwesten en heeft door de ligging en de diepte van de tuin bij zomerdag de hele dag de zon in de tuin. Zie je jezelf ook al helemaal met een boek aan het water genieten van de omgeving en het vrije uitzicht?Wij wel, dus plan snel een bezichtiging in!*Unieke (bijna) vrijstaande eengezinswoning tussen groen en op een rustige locatie! *Voldoende ruimte om je eigen stijl en smaak toe te passen/voegen *Volledig geïsoleerd, dus extra energiezuinig *Buitenom geschilderd in 2020 *Nieuwe HR combi CV ketel 2019 *Eigen oprit (2 auto's ) en stenen garage van ca. 17 m² *Kindvriendelijke omgeving met voldoende winkels en scholen op loopafstand! *Nabij de Ring van Groningen en Kardinge en ook op fietsafstand van het stadscentrum
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelB
Bouwperiode1997
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen