€ 295.000 k.k.

Mauritsdwarsstraat 23 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
94 m2
Bouwjaar
1915

Omschrijving

Hier gaat ons hart sneller van kloppen, hier valt alles op zijn plek. Bomvol karakter is dit huis uit 1915 gelegen in de geliefde woonwijk Oosterpoort. Met smaak gemoderniseerd door de jaren heen waarbij de sfeer van het huis niet uit het oog is verloren. De isolatie én zonnepanelen maken het huis ook nog eens comfortabel om in te wonen. En dat alles in een wijk, dat bekend staat als een dorp in de stad waar binnen enkele jaren het Zuiderplantsoen bovendien verrijst en je dus een prachtige groenrijke omgeving op loopafstand krijgt. Het centrum is ook in no time te bereiken, dus het is moeilijk om niet verliefd te worden .....We nemen je mee!Indeling Begane grond: de entree/hal van deze woning geeft gelijk een statement. De hoge plafonds, paneeldeuren, authentiek hang- en sluitwerk en de prachtige afwerking geven je meteen dat gevoel waar je naar op zoek bent. Het hangtoilet met fonteintje bevindt zich ook in de hal en is recent gemoderniseerd. De living van ca. 40 m² laat een zee aan licht binnen en de mooie kleuren van het glas-in-lood geven een veelzijdig kleurenpallet aan deze ruimte, zeker wanneer de zon zo heerlijk naar binnen schijnt. De 3,5 meter hoge plafonds met oude balken in het zicht maken het plaatje compleet. De geverfde houten vloer past in de stijl net als de royale woonkeuken met werkeiland. Hier is de moderne neutrale look met een stoere twist dankzij het betonnen werkblad passend in het geheel. Alle denkbare apparatuur is aanwezig zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken van ca. 4,7 m². In de vaste kast in deze ruimte vinden we de opstelplaats van de witgoedaansluitingen en de CV ketel (2011). Tevens heb je vanaf hier toegang tot de privacy volle achtertuin.Eerste verdieping: vanuit de open trap in de living kom je terecht op de eerste verdieping. Hier is een luik aanwezig om de ruimte van beneden af te kunnen sluiten en zo optimaal om te gaan met de warmte. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 14,6 m² groot met een prachtige erker met uitzicht de knusse straat in. Ook hier zijn de balken in het zicht gelaten. Een mooie ruime kamer mede doordat het dak amper schuin loopt. Deze slaapkamer is dan ook recent verbouwd en opnieuw geïsoleerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ca. 12,1 m². Doordat zich hier een handige vaste kastenwand met schuifdeuren is geplaatst hoef je hier geen losse kasten te plaatsen. Erg handig! De badkamer is ca. 7,5 m² en is voorzien van een ligbad, douchehoek, badkamermeubel, hangtoilet (2020) en designradiator. Extra ruim en comfortabel!De knusse achtertuin van ca. 15 m² is gelegen op het zonnige zuiden en is een heerlijk plekje om je terug te trekken uit de drukte van de stad. Het geheel is onderhoudsvriendelijk en verzorgd met aan de zijkant van de woning een (mandeling)gang voor extra opbergruimte.*Unieke 2-onder-1-kap woning uit het jaar 1915 helemaal in stijl met het comfort van nu! *Recent gemoderniseerde woonkeuken en toilet *Extra energiezuinig d.m.v. 8 zonnepanelen *Bijna volledig voorzien van dubbel glas (deels HR+ en HR++) glas (m.u.v. glas in lood) *Al het glas-in-lood is recent gerestaureerd (zowel beneden als boven) *Voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie en vloerisolatie *De woonkamer, raamlijsten en trap zijn recent helemaal geschilderd *Naastgelegen mandelige gang in gebruik als bergruimte *Oplevering augustus 2021
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC
Bouwperiode1915
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen