Nicolaas Beetsstraat 101 Groningen

Ruim, sfeervol en netjes onderhouden, dat is zeker kenmerkend voor dit vierkamer appartement. Het appartement is voorzien van drie slaapkamers en luxe badkamer en toilet (2022). Door de hoge ligging van het appartement heb je ook een prachtig wijds uitzicht en daarnaast is er aan buitenruimte geen gebrek; twee balkons en een gezamenlijke tuin. Tevens is er een omzettingsvergunning voor verhuur en kan er een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Als kers op de taart; de locatie is perfect te noemen. Ligging in het gewilde Groningen Zuid met uitvalswegen binnen handbereik, busverbinding om de hoek, dichterbij het stadspark en het Hoornsemeer en het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand.Indeling: via de centrale hal met intercominstallatie en brievenbussen, kun je met de trap omhoog. Derde verdieping: de entree/ hal heeft een centrale ligging. Het moderne toilet is vernieuwd in 2022 en voorzien van wastafel en mechanische ventilatie. De badkamer is daarnaast ook volledig vernieuwd in 2022 en is voorzien van douche, wastafelmeubel, inbouwspotjes en mechanische ventilatie. De lichte woonkamer van ca. 36m² heeft een mooie sfeervolle gashaard waar je heerlijk kunt genieten van de warmte en deze zorgt voor een speelse scheiding tussen het woon- en eetgedeelte. Ook is er een mogelijkheid tot het samenvoegen van de slaapkamer aan de achterzijde en de woonkamer. Zo krijg je meer lichtinval en een royalere woonkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een balkon waar je in de ochtend lekker een kop koffie kan drinken in de zon. De straat is erg rustig, alleen bestemmingsverkeer rijdt hier langs. De slaapkamer aan de achterzijde van de woonkamer is ca. 11m² en de slaapkamer daarnaast is ca. 8m². De kamer aan de linkerzijde heeft een functionele indeling, de kasten-/werkkamer is ca. 10m² en kan ook worden gebruikt als slaapkamer. De keuken is voorzien van; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en design radiator. Hier bevindt zich een opstelplaats van de wasmachine en droger. Via de keuken is het tweede balkon gelegen op het zuidwesten bereikbaar. Op dit balkon is zon van begin middag tot laat in de avond en heb je zicht op de gezamenlijke en groenrijke tuin.Beneden bevindt zich een inpandige berging, afgesloten en toebehorend aan de woning voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen (oppervlakte ca. 9 m²).* Vernieuwde badkamer en toilet (2022) * Omzettingsvergunning als optie (voorheen onttrekkingsvergunning) * Perfecte locatie; uitvalswegen om de hoek, dichtbij stadspark, het Hoornsemeer en op fietsafstand van het stadscentrum * Actieve gezonde VvE * Energielabel is opgemaakt uitgaande van HR glas, maar het betreft HR++ glas * Nagenoeg alle roerende zaken ter overname bespreekbaar