Nieuwstraat 38 Groningen

Sfeervol en Stijlvol, een schippershuis om van te dromen! Aan het begin van de Oosterpoort ligt dit leuke huis van bijna 80m² met 2 slaapkamers en een royale woonkamer met woonkeuken. Alles is met smaak en charme gemoderniseerd, passend bij het Karakter van het huis oorspronkelijk gebouwd in 1915. Het is heerlijk licht en daardoor ruimtelijk, groots aandoend dankzij de hoge plafonds en de lichte kleurstelling. Het kan niet anders of hier voel je je gelijk thuis.De ligging in de Oosterpoort is ook ideaal, een dorpje met alle voorzieningen binnen handbereik op steenworp afstand van het levendige centrum van Groningen.Indeling Begane grond: entree/hal met tochtportaal en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van ca. 23m² is gelijk een fantastische binnenkomer met een gezellige houtkachel om de knusheid te versterken. De en suite deuren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren, balken plafond, hoge ramen en vaste kasten etc etc, deze woning heeft het allemaal. De vinyl vloer met vloerverwarming maakt het geheel behaaglijk met een moderne look. Op en top comfort ! De woonkeuken (2017) is ca. 15m² en heeft een losstaand gasfornuis met oven en 4 gaspitten, afzuigkap, vaatwasser en aan de andere zijde zitten op dezelfde wijze mooi verwerkt de witgoedaansluitingen. Tevens heb je hier nog twee vaste kasten. Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning kom je terecht bij de gemoderniseerde badkamer (2017) met ligbad/douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie. Vanuit deze hal heb je ook de toegang tot de fraai aangelegde stadstuin gelegen op het noordoosten. De tuin biedt voldoende privacy, is netjes betegeld en biedt een knus geheel waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De houten berging van ca. 5m² biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen en heeft een handige overkapping dat kan dienen als houtstek. Middels een recht van overpad heb je toegang tot de brandgang waardoor je ook achterom kunt met de fiets.Eerste verdieping: bij de trapopgang bevindt zich een bergruimte/zolder tussen de begane grond en de eerste verdieping. Vanaf de trap komen we op de overloop met vaste kast met opstelplaats voor de CV ketel met daarnaast een leuk ingedeelde hoek wat als ware walk-in closet in gebruik is. De houten vloer en balken structuur geven ook hier een geweldige uitstraling. Nieuw en oud komt hier mooi met elkaar samen, waarbij het slaapgedeelte (vloeroppervlak ca. 15,5m²) een fijne open en vooral lichte ruimte is. De tweede slaapkamer (vloeroppervlak ca. 11,5m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.Voor meer informatie over deze droomwoning bel/mail met ons kantoor!*Modern, karakteristiek, stads en weergaloos wonen in een fantastische schipperswoning! *Volledig instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt *Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. één raam) en dakisolatie *Verwarmd middels CV, vloerverwarming (gedeeltelijk) en houtkachel *Gezellige stadstuin met handige houten berging *Buitenom geschilderd in 2019 *Jaarlijkse gezellige buurt-BBQ met de straat