€ 309.500 k.k.

S.S. Rosensteinlaan 6 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Appartement
Woonoppervlakte
108 m2
Bouwjaar
1930

Omschrijving

Deze bijzonder leuke benedenwoning laat je hart zeker sneller kloppen! En dan hebben we niet teveel gezegd. Door de prachtige authentieke elementen, de sfeer en de ruimte voelt het als thuiskomen zodra je de woning binnenloopt. Door de uitbouw met bijkeuken en extra royale slaapkamer is er een aantrekkelijke leefruimte van ca. 108m² ontstaan. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en smaakvol gemoderniseerd. De woning ademt een moderne stijl gecombineerd met karaktervolle elementen. Er is veel bewaard gebleven, zoals de kamer ensuite, schouwen, glas in lood, paneeldeuren etc. Het kan niet anders dan dat je je hier gelijk thuis voelt, zeker met de houtkachel aan en heerlijk neerploffen op de bank of genieten van lange avonden tafelen. In de zomer is het goed toeven in de achtertuin en de voortuin biedt ook een fijne plek om van de avondzon te genieten. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de plek, zo dichtbij het UMCG, alle voorzieningen en scholen om de hoek. Het centrum van de stad maar ook in korte tijd de stad uit.Begane grond: via de voortuin en de entree kom je terecht in het tochtportaal. Hier verneem je meteen de jaren ’30 sfeer door de fraaie granito vloer. Vervolgens komen we in de prachtige woonkamer met hoog plafond, diepe vensterbanken en strak stucwerk. De woon- en eetkamer zijn met elkaar verbonden middels de ensuite deuren zoals dat zo passend is bij deze karakteristieke woningen. Daarmee heb je het zitgedeelte op prettige wijze gescheiden van het eetgedeelte. De woonkamer voor is ca. 17m² groot en heeft een erker met fijn uitzicht op de voortuin, daarnaast is er de natuurstenen schouw. De eetkamer met vaste kast biedt een fijne plek van ca. 16 m² met ook daar een natuurstenen schouw waar een moderne houtkachel is geplaatst voor de ultieme huiselijke sfeer. De schuifdeuren naar de tuin verbinden het binnen en het buiten met elkaar en maken deze ruimte af. Via de hal is de ruime keuken van ca. 11 m² te bereiken. De keuken is ook weer helemaal passend bij de sfeer van het huis. Met een groot 5-pits Smeg gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi oven gecombineerd met de originele keukenkast een doorgeefluikje heb je de perfecte woonkeuken waar je alle voorbereidingen kan treffen voor de etentjes. De kelderkast biedt nog wat extra opbergruimte en daar bevindt zich ook de moderne meterkast. Wat deze woning bijzonder maakt is de ruime uitbouw aan de achterzijde bij de keuken. Veel lichtinval in de bijkeuken door de grote lichtkoepels en hier is ruimte voor het witgoedapparatuur, de c.v.-opstelplaats en eventueel een grote koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin. Vervolgens komen we bij de royale masterbedroom van ruim 14 m² vanwaar je ook via de schuifpui in de tuin kunt komen. Terug naar de hal waar zich de klein maar fijne gemoderniseerde badkamer bevindt. Deze ruimte is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en bad/douche.Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je terecht op overloop. De slaapkamer met vaste kast gelegen aan de achterzijde is ca. 8 m² groot en ook helemaal gemoderniseerd. Nieuw kozijnen met dubbele beglazing, muurisolatie en een nieuwe wastafel. De wanden en het plafond zijn voorzien van nieuw stucwerk en er ligt een fraaie laminaatvloer.Tweede verdieping: Overloop met veel daglicht door de grote lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van resp. 8,5 m² en ruim 9 m² groot. De grootste slaapkamer is voorzien vaste kast en beide slaapkamers hebben grote ramen met dubbel glas.De achtertuin biedt een heerlijke rustige plek waar je volop kan genieten. Een rustig plekje waar je volop privacy geniet. Hier bevindt zich een stenen berging met veel extra opbergruimte door de hoogte. Tevens is de achtertuin ook te bereiken van de achterom. De voortuin is nog een extra toevoeging waar je heerlijk in de avondzon kunt zitten.* Royale benedenwoning op een toplocatie! * Voorzien van dubbel glas, vloer- en dakisolatie * Schilderwerk binnen in 2020 gedaan * Nieuwe houtkachel met nieuw aluminium rookkanaal (ca. 1,5 jaar oud) * Voortuin op gemeente grond, precario gemeente symbolisch bedrag per jaar * Ruime achtertuin met achterom * Handige (fietsen-)berging voorzien van elektra en veel bergruimte * VvE ingeschreven bij K.v.K. * aan de rand van het stadscentrum gelegen, tegenover het UMCG
omschrijving

Kenmerken

TypeAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelF
Bouwperiode1930
Refresh to make it work.

Jouw droomhuis?

Plan een bezichtiging met de makelaar van Slim.
Of als je nog een vraag hebt: stel deze gerust.

Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen