€ 397.000 k.k.

Troelstralaan 27 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Appartement
Woonoppervlakte
100 m2
Aantal kamers
3 kamers / 2 slaapkamers

Omschrijving

Stijl, sfeer en karakter, dat zijn de woorden die kenmerkend zijn voor deze prachtige jaren '30 benedenwoning. Het comfort van nu in een authentiek jasje want door de jaren heen is dit huis op smaakvolle wijze gemoderniseerd en geïsoleerd. Zo heb je feitelijk het beste van twee werelden en dit allemaal op een perfecte locatie in de fijne wijk Helpman. Dat is zeker nog niet alles, want de ligging aan deze zijde van de Troelstralaan garandeert een zonnige achtertuin op het westen en die is maar liefst 115m² groot. Met diverse zitjes en leuke plekjes om te vertoeven, kun je hier de gehele zomer van het buiten zijn genieten. Ook in huis zul je je hier snel thuis voelen dankzij de open indeling en gezellige sfeer die is gecreëerd.De wijk Helpman is een geliefde woonomgeving met al haar voorzieningen in het centrum. Hier is niet alleen een supermarkt, bakker en slager te vinden maar ook volop leuke eetgelegenheden. Een echt dorps karakter dus terwijl je je in de stad bevindt en op korte fietsafstand bent van het centrum.Indeling: Entree/ tochtportaal met een hoog plafond en prachtig glas in lood boven de voordeur. Het toilet is keurig betegeld en heeft een tijdloze, strakke afwerking met daarbij een fonteintje. De lange gang loopt door naar links naar de royale doorzon woonkamer van ca. 43m² met prachtige Jatoba houten vloer. Zo voel je gelijk de warme uitstraling, wat zeker versterkt wordt door de fraaie erker met glas-in-lood ramen. Ook aan kastruimte heb je hier geen gebrek met de mooie, verlichte inbouwkast voor boeken of accessoires en een inbouwkast vlakbij de keuken. Zo staan het zit- en eetgedeelte mooi met elkaar in verbinding. De luxe open keuken met spoeleiland is tijdloos en een ideale plek om heerlijk te koken terwijl je vrienden aan de tafel zitten. Deze ruime keuken is volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Verder veel kast- én werkruimte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een mooi verlengstuk van je living in de zomermaanden en zorgen voor een zee van licht. We lopen verder, voorbij de keuken en daar is de mooie badkamer met alles wat je nodig hebt. Een ligbad, separate douche, hangend toilet, dubbele wastafelmeubel en designradiator. De ruimte wordt sfeervol verlicht door de inbouwspotjes. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar met fraaie boog, volop bergruimte en de meterkast. Er zijn twee royale slaapkamers waarvan een aan de voorzijde en een aan achterzijde. Beide van een goed formaat, respectievelijk 14m² met twee vaste kasten en erker, van waaruit zicht op de voortuin en 15m² met ook twee inbouwkasten en zicht op de achtertuin. Deze laatstgenoemde kamer heeft bovendien openslaande deuren naar de tuin zodat je ook daar de verbinding met buiten optimaal beleeft.De achtertuin is toch wel echt een extra wauw-factor bij deze jaren '30 benedenwoning. Niet alleen is hij erg breed en diep, hij ligt op de heerlijke middag- en avondzon en biedt zoveel ruimte dat je diverse plekjes kunt benutten om gedurende de dag te verblijven. Ook staat hier een berging van ca. 5m² voor de fietsen en daarnaast een hele fijne geïsoleerde berging v.v. verwarming van ca. 6m², wat nu wordt gebruikt als wasruimte, maar hier zijn natuurlijk diverse mogelijkheden. De wasmachine zou ook naar binnen kunnen worden verplaatst, naar de ruime kelder.Al met al gelijkvloers wonen in een karakteristieke woning met het comfort van nu, wie wil dat nu niet?* Jaren '30 benedenwoning met tuin van 115m² * Luxe open keuken met spoeleiland * Houten Jatoba vloer * Dubbele beglazing en vloerisolatie (Tonzon) * Zonnige tuin op het zuidwesten * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,- * Loopafstand van winkelcentrum Helpman * Aanvaarding voorkeur eind augustus 2022
omschrijving

Kenmerken

TypeAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD
Bouwperiode1935
Refresh to make it work.

Jouw droomhuis?

Plan een bezichtiging met de makelaar van Slim.
Of als je nog een vraag hebt: stel deze gerust.

*
*
*

Lees onze voorwaarden: Cookies, Erecode, NVM voorwaarden en Privacy

Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen