Troelstralaan 31 b Groningen

Sfeervol wonen in een van de mooiste lanen van Groningen zuid in deze karakteristieke bovenwoning uit 1936! Hier woon je op een prachtig plekje met alle comfort dat je maar kan wensen, gehuld in een stijlvol jasje. Deze heerlijke bovenwoning telt maar liefst 3 woonlagen en is 101m² groot. Er zijn 3 slaapkamers, een royale woon-/eetkamer met erker en sfeervolle houtkachel, vernieuwde badkamer en keuken en zelfs 2 balkons op de middag- én avondzon. Dat alles ook nog in de fijne wijk Helpman!De wijk Helpman is een geliefde woonomgeving met al haar voorzieningen in het centrum. Hier is niet alleen een supermarkt, bakker en slager te vinden maar ook volop leuke eetgelegenheden. Een echt dorps karakter dus terwijl je je in de stad bevindt en op korte fietsafstand bent van het bruisende stadscentrum.Indeling: Eerste woonlaag: entree/hal met vaste kast, sfeervolle en lichte woon-/eetkamer van ca. 30 m² met erker en een fijne houtkachel voor gezelligheid en comfortabele warmte. Verder nog openslaande deuren naar het balkon op het westen, zodat je in de zomer het buiten en binnen optimaal verbindt. De moderne keuken uit 2020 is stijlvol uitgevoerd met vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap en volop kast-/ en werkruimte. De losse koelkast blijft hier ook staan. Vanuit hier stap je ook zo dat zonnige balkon op, vanwaar je van het uitzicht geniet over deze groenrijke wijk. Tweede woonlaag: overloop, modern hangtoilet (2020) met mooie Barok tegelvloer. Aan de achterzijde de slaapkamer van ca. 9,5m² met vaste schuifkast en openslaande deuren naar het balkon van bijna 7m² dat ook is gelegen op het westen. De slaapkamer aan de voorzijde is ook ca. 9,5m² en biedt zicht op de straat met haar karakteristieke huizen en verder is vanaf de overloop een separate wasruimte bereikbaar met wasmachine aansluiting. De badkamer is ca. 4,6m² groot, gemoderniseerd en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator (2010). Derde woonlaag: dit is de ware verrassing, want naast een ruime overloop met bergruimte, is hier nog een slaapkamer van ca. 11 m² met velux dakraam. Een heerlijke lichte ruimte om te vertoeven. Ideaal als werkkamer, logeerkamer, hobbykamer etc. etc.* een van de leukste lanen van Groningen! * goed geïsoleerd, energielabel C * verwarmd via Vaillant HR combi ketel uit 2023 * actieve en gezonde VVE, €30,- per maand