Van Brakelplein 2 Groningen

Volledig gerenoveerd, karakteristiek en centraal gelegen aan de Van Brakelvijver. Dit, en nog meer, zijn de hoofdingrediënten voor deze mooie benedenwoning. Laten we beginnen met de renovatie die is uitgevoerd de afgelopen 4 jaar in de gehele woning. Van onder de vloer, tot aan het plafond en van de voordeur tot en met de ruime achtertuin (129 m2). Alles is aangepakt. De woning is dan ook instapklaar te noemen. De afwerking van binnen is strak en modern maar de buitenzijde van de woning kenmerkt zich door de karakteristieke jaren '30 uitstraling. Verder is de ligging perfect ten opzichte van vele zaken. De woning bevindt zich aan de gezellige Van Brakelvijver: een heerlijke plek om te zitten. Verder is de Westerhaven op loopafstand en sta je met de fiets binnen no-time op de Grote Markt. Maar ook als je met de auto wat verder weg moet, ben je binnen 3 minuten op de westelijke ringweg.INDELING: Entree met tochtportaal en toegang tot de hal, via de hal zijn alle vertrekken van de woning bereikbaar te beginnen met de woonkamer. De voormalige en-suite woonkamer is licht door de grote raampartijen waarvan de erker aan de voorzijde mooi zicht geeft op de vijver. De woonkamer met zit- en eetgedeelte beschikt over een open keuken en zijn samen ruim 40 vierkante meter. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een strakke afwerking op de muren en het plafond. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin welke in de warmere maanden heerlijk de hele dag open kunnen staan. De keuken (2018) heeft een moderne uitstraling en is voorzien van veel werkruimte en verschillende inbouwapparatuur te weten een koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, vaatwasser en diepe spoelbak met sproeikop. Via de hal, welke net als de rest van de woning ook beschikt over een strakke afwerking, zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde en de tweede slaapkamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als werkkamer. Verder is de moderne badkamer met dubbele wastafel, bad met douche en whirlpool en designradiator. Tot slot bevinden zich in de hal het tevens gemoderniseerde toilet en aparte ruimte met wasmachineaansluiting en bergruimte. De bergruimte is in de vorm van een kast en een vlierinkje. De tuin is breed en diep en onlangs fraai aangelegd met vlonders, een terras, vernieuwde schutting en verschillende elektrapunten. Achterin de tuin is een handige stenen berging en de tuin is via een achterom goed bereikbaar.-(nagenoeg) Volledig voorzien van HR++ beglazing -CV-ketel uit 2019 -Geheel is met zorg gerenoveerd -Alle muren en plafonds voorzien van strak stucwerk -Elektra in de gele woning vernieuwd en voorzien van nieuwe elektrapunten -Zeer centrale ligging t.o.v. centrum en ring -Parkeren in de straat