€ 250.000 k.k.

Van Hamelstraat 3 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Appartement
Woonoppervlakte
70 m2
Bouwjaar
1935

Omschrijving

De Van Hamelstraat, vernoemd naar de Groningse hoogleraar Anton Gerard van Hamel is gelegen in de stadse woonwijk de Professorenbuurt. Deze karakteristieke benedenwoning uit 1935 is volledig gemoderniseerd met behoud van al zijn authentieke elementen. Met een fraai zicht op het idyllische straatje met het Noorderplantsoen en het stadscentrum op loopafstand is de ligging ideaal. De fantastische raampartijen laten een zee aan licht binnen en aan zowel comfort als functionaliteit is gedacht. De woonkamer biedt voldoende leefruimte in combinatie met de fijne open keuken, naast de twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer heb je een besloten achtertuin om van het buitenleven te genieten en een eigen voortuin om de laatste zonnestralen van de dag mee te pikken. En dit allemaal in zo’n fijn authentiek huis waar je je gelijk thuis zult voelen. Dit huis wil je niet gemist hebben, dus bel ons voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak.Indeling: entree/hal welke als centraal middelpunt alle ruimtes met elkaar verbind. De woonkamer en suite is werkelijk een heerlijke plek om te zijn met mooie hoge plafond, veel lichtinval en prachtige karakteristieke details zoals de ensuite deuren. De totale oppervlakte is maar liefst 33 m² en heeft zes vaste kasten met aan weerszijde een authentieke natuurstenen schouw. De achterkamer heeft openslaande deuren richting de tuin en een open verbinding met de keuken van ca. 5,5 m². De keuken is modern en functioneel ingedeeld met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. De koel- vriescombinatie is een losstaand element. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. Zo krijg je dat heerlijke binnen-buiten gevoel en heb je een fijn plekje om te kokkerellen en gezellig te tafelen met familie en vrienden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 9 m². Deze kamer heeft een grote bergkast voor extra opbergruimte. De tweede slaapkamer is ca. 9 m² en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier kun je vanuit bed genieten van de zonsopkomst. De badkamer van ca. 3,5 m² is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een luxe inloopdouche, hangtoilet, wastafel en mechanische ventilatie. De wasmachineaansluiting bevindt zich onder de wastafel en is keurig weggewerkt. Het geheel heeft een moderne uitstraling met veel sfeer!De gezellige groen aangelegde achtertuin is hét plekje om te relaxen en tot rust te komen en dat allemaal op loopafstand van de stad. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten waardoor je bijna de hele dag van het zonnetje kunt genieten. De houten berging van ca. 4,5 m² bevindt zich achterin de tuin en deze kan ook gebruikt worden als thuiswerkruimte en hiernaast heb je toegang tot de brandgang waardoor je gemakkelijk met de fiets achterom kan. De voortuin is, zoals in de hele wijk, gemeentegrond maar deze mag naar eigen wens ingericht en gebruikt worden. De huidige eigenaren hebben hier begin 2021 een prachtige natuurlijke tuin van gemaakt en zijn door de gemeente als voorbeeld voor vergroening aangewezen. De laatste zonnestralen pak je hier s’ avonds nog mee!*Unieke benedenwoning op fantastische locatie in de Professorenbuurt! *Prachtig behoud van jaren ’30-details en met gevoel voor smaak gemoderniseerd *Heerlijke groene achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten *Volledig voorzien van dubbele HR++ beglazing, vloerisolatie en gedeeltelijke gevelisolatie *Verwarmd middels gehuurde CV ketel uit 2019 (maandelijkse bijdrage €31,50, per direct opzegbaar) *Badkamer voorzien van vloerverwarming *Buitenom en binnen deze zomer geschilderd *Voortuin gemeentegrond maar in gebruik van de eigenaren en recent fraai en duurzaam aangelegd *Beschermd stadsgezicht *VvE is geactiveerd met een maandelijkse bijdrage van €44,49 *Verhuur is toegestaan *Aanvaarding per uiterlijk juni 2022, in overleg eerderWij raken niet uitgepraat over deze fantastische woning maar de huidige eigenaren willen ook nog graag hun enthousiasme delen:"Na jaren van fantastisch wonen in de Van Hamelstraat gaan wij op naar een nieuw avontuur waar we meer ruimte hebben om met vier generaties te kunnen wonen. En dat is ook wel met pijn in ons hart. Immers, met het gezellige buurtcafé "Plezant" om de hoek, een diverse maar ook bijzonder rustige buurt en heel fijne buren gaan we deze unieke stek absoluut missen. Zó stads en tegelijkertijd zó relaxed, dat heb je bijna nergens zoals in de Van Hamelstraat. Dit huis, de tuin en de omgeving is voor ons altijd genieten geweest, en er is dus ook altijd goed voor gezorgd. We wensen de nieuwe bewoners ten minste net zoveel woongenot toe!"
omschrijving

Kenmerken

TypeAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelF
Bouwperiode1935
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen