Verlengde Nieuwstraat 31 Groningen

In één van de gezelligste buurten van Groningen, de geliefde Oosterpoortwijk, staat deze prachtige woning. Authentiek, sfeervol en uniek zijn de woorden die samenkomen in dit herenhuis. De kamer-en-suite, de hoge plafonds en de prachtige lichtinval door de grote raampartijen zijn enkele van de karakteristieke elementen die de woning mooi tot zijn recht laten komen. Deze royale woning van ca. 163m² is voorzien van 5 slaapkamers. Als kers op de taart is er de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van alle seizoenen die het jaar rijk is.Bovendien is de aanleg van het Zuiderplantsoen een fraaie toevoeging voor de ligging van de woning: je loopt vanuit het huis zo het groen in. Het Zuiderplantsoen verrijst als tegenhanger van het Noorderplantsoen en biedt een mooie meerwaarde aan de buurt. Neem een kijkje voor meer informatie over het Zuiderplantsoen op de website van aanpak ring zuid. Hier kan je o.a. meer vinden over hoe het eruit komt te zien en wat de planning is.Daarnaast is de Oosterpoortbuurt vanouds een erg gezellige buurt waar je op loopafstand diverse winkels, horecagelegenheden en een supermarkt hebt. De Oosterpoortbuurt wordt niet voor niets vaak een dorp op zichzelf genoemd. En dat op loopafstand van de binnenstad!Goed om te weten: de woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Verdere verduurzaming is eenvoudig te realiseren door onder meer de goed toegankelijke kruipruimte en het voor zonnepanelen perfect georiënteerde platte dak.Ben je enthousiast geworden? Bel of mail dan ons kantoor voor een bezichtiging of meer informatie!Indeling: Begane grond: via de hal/gang zijn het toilet en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een wasbak, keukenkastjes, aansluiting voor de wasmachine en een douche. Links van de gang vind je twee kamers, gescheiden door een glazen wand, van in totaal ca 34 m² die op dit moment worden gebruikt als werkruimte.Eerste verdieping: via de overloop, met het tweede toilet, kom je terecht in de royale kamer-en-suite van ca 39m². De karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds, de suitedeuren, de schouwen en de hoge ramen zorgen voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De moderne open keuken staat in verbinding met de eetkamer en is voorzien van: een Boretti-fornuis met 4 gaspitten, een frytop en twee ovens (waarvan één heteluchtoven en één oven met grill), een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is nog een berging te vinden. Het zonnige balkon van ca. 3m² is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de eetkamer.Tweede verdieping: via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca 21 m² met vaste kasten. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer van ca. 9m² en nog een slaapkamer van ca 7m². De badkamer is voorzien van bad met douche, een wastafel en een derde toilet.De fraai aangelegde achtertuin van ca. 37m² is op het zuidwesten gelegen en is voor stadse begrippen zeker een grote tuin te noemen. Hier is het op zonnige dagen heerlijk genieten tussen het groen.* Sfeervol en karakteristiek herenhuis van ca. 163m² * Dubbele bewoning mogelijk of werken aan huis * Fraai aangelegde achtertuin van ca. 37m² gelegen op het zuidwesten * Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en eenvoudig verder te verduurzamen * Wonen in de geliefde dorpse wijk Oosterpoortbuurt!