€ 275.000 k.k.

Wolddijk 102 a Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
115 m2
Bouwjaar
1915

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van de stad staat deze fantastische woning met drie slaapkamers waarin iedereen zich thuis voelt! Want wie wil er niet wonen op een paar minuten afstand van het centrum én met het echte buitenleven aan je voeten. Dat kan op deze unieke locatie! Aan de dun bebouwde landelijke Wolddijk ligt de karakteristieke woning type Oldambtster boerderij. Het betreft het voorhuis van een recent gesplitste boerderij en bestaat hierdoor uit twee zelfstandige woningen met elk eigen voorzieningen en een tuin. Dit is een geweldige kans om uw fantasie en creativiteit te laten spreken en de woning geheel naar eigen smaak om te toveren tot uw droomhuis! De ligging is zeer gunstig, aan de rand van de stad maar toch met het buitengebied met landerijen, fiets- en wandelroutes nabij gelegen. Voorzieningen zijn nabij gelegen en binnen een korte (fiets)tijd sta je al in het centrum van de stad. Ook uitvalswegen zoals de Ring zijn goed en snel bereikbaar. De woning is al deels gemoderniseerd, zo heeft er een complete dakrenovatie plaatsgevonden en is de slaapverdieping gemoderniseerd met een nieuwe indeling. Indeling:Begane grond: Ruime entree, de hal is voorzien van meterkast , toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal komen we in de woonkamer van maar liefst ca. 30 m² en heeft grote ramen waardoor het hier altijd heerlijk licht is. De oude details zoals een balkenplafond en een houten vloer geven een extra huiselijk gevoel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is te bereiken via de woonkamer. Het is eerder een woonkeuken te noemen met een ruim oppervlak van bijna 15 m² en vanuit hier heb je een fijn zicht. De keuken is eenvoudig en voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat en oven. Ook hier is de ruimte voorzien van grote raampartijen waardoor er een fijne lichtinval is en er is een grote schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Op deze woonlaag bevindt zich via de hal een badkamer van ruim 7 m² voorzien van douchehoek, bad, wastafel en een aansluiting voor het witgoedapparatuur.Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vaste kastruimte waar ook de cv opstelplaat zit. Via een trappetje komen we in de slaapkamer van ruim 16 m² aan de voorzijde en voorzien van een groot nieuw dakkapel. Je hebt een prachtig zicht en kijkt hier heerlijk weg over de landerijen. Het fraaie houtwerk geeft net dat stukje extra karakter aan de woning en een romantische sfeer. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, mooi passend bij de woning. Vanuit deze slaapkamer is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is ongeveer 15 m² groot met twee nieuwe dakramen. De derde slaap-/werkkamer is via de overloop te bereiken en is ca. 10 m², een speelse kamer met een vaste trap naar het zoldertje. Een verrassend leuke ruimte met een dakraam en is te gebruiken voor diverse doeleinden zoals, een speelruimte voor de kids, yoga-/meditatieruimte of gewoon als opslag.PERCEEL Het perceel is al kadastraal ingemeten en is er een perceeloppervlak van 186 m² ontstaan. Er is een heerlijke voortuin gelegen op het westen met een prachtig zicht over de weilanden en de straat. Via de zijtuin is de achtertuin te bereiken en hier bevindt zicht een fijn terras waar je kan genieten van de rust en de ruimte. Daarnaast is er nog een stukje extra tuin aan de achterzijde in bruikleen. Parkeren doe je aan de noordkant van de woning, daar is een erfdienstbaarheid vastgelegd voor de parkeergelegenheid.BESTEMMING De woningvorming is getoetst aan de van toepassing zijnde regelgeving zoals is opgenomen in Huisvestingsverordening en de Woonvisie. De boerderij is kadastraal gesplitst in twee woningen. Het pand is aangemerkt als 'karakteristiek'. Dit betekent dat de hoofdvorm beschermd is.* Prachtig modern en landelijk wonen * 3 slaapkamers * De woning is voorzien van een volledig nieuw pannen gedekt dak * Nieuw geplaatste c.v. ketel (2020) * De woning is al deels gemoderniseerd, houdt er rekening mee dat er nog wel modernisatie plaats moet vinden * In de presentatie is een impressie van de buitengevel opgenomen. Dit heeft te maken met de voorwaarde voor splitsing vanuit de Gemeente, namelijk dat de gehele buitenzijde nog moet worden voorzien van isolatie en stucwerk, werkzaamheden gezamenlijk uit te voeren en de totale kosten te delen met de eigenaar van nummer 102. Kostenindicatie ca. € 16.000,- voor het voorhuis * Kettingbeding kleur (RAL 9010) pleisterwerk buitenzijde * Verkoop geschiedt op basis van inschrijving met daaropvolgend gunning * De huidige eigenaar gaat nummer 102 bewonen en dient nog verbouwd te worden * Aanvaarding in overleg, mogelijk op korte termijn.
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelD
Bouwperiode1915
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen