€ 400.000 k.k.

Ernst Casimirlaan 31 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
98 m2
Bouwjaar
1925

Omschrijving

Sfeer, karakter en stijl gaan hand in hand in deze prachtige jaren '20 woning. Het geheel is door de jaren heen op smaakvolle wijze met oog voor detail gemoderniseerd. Je voelt en ziet de tijd en aandacht die erin is gestoken, waarbij de karakteristieke kenmerken nooit uit het oog zijn verloren. Zo heb je een ideale samensmelting van de jaren '20 en nu. De ligging in deze geliefde omgeving van de Oranjebuurt, op loopafstand van het centrum en het Noorderplantsoen, zijn wel echt het kersje op de taart.Indeling Begane grond: vanuit je eigen groenrijke voortuin kom je terecht bij de entree/hal van de woning via de karakteristieke voordeur met bijpassend brievenbusje. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de meterkast, een trapkast met bergruimte én modern hangtoilet met fonteintje. De fraaie woonkamer van ca. 29m² is echt een fijne plek om in thuis te komen. Alleen al door de warme eikenhouten vloer en de erker aan de voorzijde met het authentieke glas-in-lood. Een idyllisch plekje van waaruit je de sfeervolle straat in kijkt en volop lichtinval geniet. Aan de andere zijde van de woonkamer vinden we een prachtige tegenhanger van al dat karakter, namelijk in de vorm van een volledig gemoderniseerde en strak vormgegeven keuken. Er is een open verbinding gerealiseerd waardoor je heerlijk aan de eettafel kunt zitten en in contact blijft met de keuken. Samen met de openslaande deuren naar de achtertuin heb je zowel in de zomer- als winter een perfecte verbinding. De lichtinval, de sfeer en de moderne gemakken. In de eerder geplaatste uitbouw aan de woning heeft de strak vormgegeven keuken van ca. 12m² een prachtig plekje veroverd. Deze is in 2013 geplaatst en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en kunststof werkblad. Hierachter is de bijkeuken te vinden met wasmachine aansluiting en cv-ketel, erg handig en bovendien vanuit hier toegang tot de tuin.Verdieping: overloop met lichtkoepel. Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 13,5m² en ca. 4,5m². De derde slaapkamer van ca. 7,5m² aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Deze kamer heeft ook nog twee handige vasten kasten. In de voormalige berging is een ideale walk-in-closet gerealiseerd met lichtkoepel. De moderne badkamer van ca. 5m² is voorzien van elektrische vloerverwarming, royale inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Wederom tot in de puntjes afgewerkt.De achtertuin is een fijne plek om te vertoeven, heel privacy vol en door de speelse indeling heb je diverse plekken om te zitten. De schaduwrijke kant bij de openslaande deuren of toch heerlijk in de late middag-/avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime geïsoleerde stenen schuur van 10m² voorzien van elektra en verwarming. Via een achterom kom je terecht bij de brandgang. De motor zou je hier dus prima kunnen stallen. In de voortuin kun je ook een fijn plekje vinden om te zitten en te genieten van de zon. Door de groene omlijsting zit je hier heerlijk privé.*Authentiek, modern en weergaloos wonen in de Oranjewijk *Luxe afwerkingsniveau met behoud van karakter *Dak uitbouw vervangen 2014, hoofddak vervangen 2017 en geïsoleerd, dak stenen schuur vervangen 2020 *Eiken houten vloer, toilet, badkamer en keuken vervangen in 2013 *Schilderwerk buitenom achter in 2020 en voor in 2021 *Diverse garanties over te nemen (dak, inbouwapparatuur keuken etc.) *Gewenste aanvaarding: december 2021
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD
Bouwperiode1925
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen