J.C. Kapteynlaan 52 Groningen

Het is sfeervol wonen in deze jaren '30 benedenwoning van maar liefst 100m² met karakter en uitstraling! Met een ligging waar je u tegen zegt, om de hoek van het stadscentrum en werkelijke alle voorzieningen binnen handbereik. Het is een van de bekendste straten van de stad, vooral wanneer in het voorjaar alle bomen weer roze kleuren. De details in het huis, zoals glas-in-lood, natuurstenen schouw, granitovloeren en suitedeuren benadrukken het fijne gevoel van deze bouwperiode en zullen zeker aanspreken. De riante achtertuin van maar liefst 12 meter diep met ligging op het zuidwesten maken dit fraaie plaatje helemaal compleet!Indeling Begane grond: entree/hal met tochtportaal, welke is voorzien van prachtige authentieke tegels en taatsdeur. De royale hal is verder voorzien van berging met meterkast en witgoedaansluitingen, keurig toilet met fontein en granitovloer en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer met houten vloer en volop lichtinval dankzij de erker is een fijne plek om te vertoeven. We hebben hier een mooie ensuite met suitedeuren en aan weerskanten een natuurstenen schouw alsook vaste kastruimte. Samen zijn de woonkamer en eetkamer ca. 32m² groot en geven ze een goed uitzicht op de riante achtertuin, waar je zo instapt via de openslaande deuren. In de eerdergenoemde hal is de gesloten keuken te bereiken die eveneens toegang geeft tot de tuin. Deze keuken van ca. 10m² met hoekopstelling heeft een moderne look en is voorzien van groot en stoer 5-pits gasfornuis met oven van Smeg, afzuigkap en vaatwasser, verder volop kastruimte en lades. De trapkast afgeschermd door een gordijn biedt voldoende ruimte voor een koelkast en vriezer.Eerste verdieping: overloop met moderne badkamer van ca. 7,5m² (voormalig slaapkamer). Het geheel is voorzien van een ligbad, douchecabine met regendouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee kranen en een spiegel erboven. In de hoek is de cv-ketel (2016) netjes weggewerkt in een kastje.Tweede verdieping; overloop met lichtkoepel, ouderslaapkamer van ca. 10,5m² van waaruit een ver uitzicht over de authentieke wijk en een tweede slaapkamer van ca. 8,5m². Beide met voldoende raampartijen en lichtinval.De enorme tuin gelegen op het geliefde zuidwesten is een plek waar je de gehele dag kunt genieten van de zon. Deze tuin is nog volledig naar eigen smaak in te richten en erg onderhoudsvriendelijk. Via de achterom kom je terecht in de brandgang en achterin de tuin staat een handige houten schuur.*Fantastische benedenwoning van 100m² op toplocatie! *Enorme achtertuin van ca. 70m² gelegen op het zuidwesten *Volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie *Gelegen nabij het hippe Ciboga-terrein, winkelcentrum Beren, UMCG en stadscentrum *VvE ingeschreven bij KvK *Beschermd stadsgezicht *Aanvaarding bij voorkeur in het voorjaar van 2021