Magnoliastraat 2 Groningen

Gelegen in een knus hofje in de wijk Selwerd, ligt deze goed onderhouden eindwoning aan de Magnoliastraat. Deze ruime gezinswoning beschikt over een moderne keuken en maar liefst 3 slaapkamers, daarnaast bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een royale vierde slaapkamer op de bovenste etage. Deze ruime woning is perfect voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar een comfortabele thuisbasis in een levendige en kinderrijke buurt. Selwerd biedt een unieke combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.Selwerd is druk bezig met wijkvernieuwing. Denk hierbij aan herinrichting van de wijk, meer groen en het nog meer bevorderen van het wooncomfort. In Selwerd word op dit moment stadsverwarming aangelegd, deze woning kan in 2026 aangesloten worden. Het is gelegen vlakbij Zernike en de noordelijke ringweg van Groningen. Daarnaast is deze wijk, maar ook het naastgelegen Paddepoel, uitgerust met een uitgebreid winkelcentrum, sportclubs en scholen. De binnenstad van Groningen en het Noorderplantsoen zijn op enkele fietsminuten gelegen en het OV, bushaltes en Station Noord op loopafstand. Kortom: een centrale ligging waar je alles binnen handbereik hebt!Indeling: Begane grond; entree naar een hal met een moderne toiletruimte, meterkast en een trapkast. De woonkamer van ca. 26m² is heerlijk licht en ruimtelijk dankzij de grote raampartijen voor- en achter. De sfeervolle houten vloer en de openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet. De modern semi open keuken is gesitueerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, inbouwmagnetron, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie die achterblijft.Eerste verdieping: overloop met inbouwkasten, 3 slaapkamers van ca. 6m², 10m² en 11m² waarbij de achterste 2 kamers voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is er een badkamer van ca 5m², deze is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Daarnaast zit er tussen de slaapkamers nog een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger.Tweede verdieping: bereikbaar via een vlizotrap is er nog voldoende bergruimte ook zit hier de CV gesitueerd. Hier zijn nog voldoende mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren.De zonnige tuin bereiken we via de openslaande deuren in de woonkamer als de tuindeur in de keuken. Deze onderhoudsarme tuin is in goede staat, net als de voortuin. In de achtertuin, gelegen op het westen, is genoeg plek om in de late zomeravond heerlijk te vertoeven. De tuin is ook achterom bereikbaar. Zo zet je gemakkelijk je fiets in de stenen berging van ca.9m².* Ruime goed onderhouden gezinswoning * Deels voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Modern keuken * niet zelf bewoond clausule van toepassing