€ 325.000 k.k.

Nieuwstraat 32 Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Woonhuis
Woonoppervlakte
106 m2
Bouwjaar
1979

Omschrijving

Hoe laat je gevoel, stijl, authenticiteit en comfort samenkomen? Nou wij weten het wel, hier aan de Nieuwstraat 32. Deze parel van een 2-onder-1kapwoning is in 1979 gebouwd en gaat door zijn charme helemaal op in de jaren ’30 sferen in de straat. Met maar liefst 106 m², drie slaapkamers, een enorme living met woonkeuken en een weergaloos dakterras ontbreekt het je hier aan niks. De ligging is geweldig! De Oosterpoort staat bekend als één van de leukste wijken van de stad. Je bent binnen 5 minuten in de binnenstad met alle voorzieningen en daarnaast heeft de wijk zelf ook alles waar je naar op zoek bent. Gezellige straatjes, eettentjes, knusse kroegjes en vele buurtwinkels. Het Zuiderplantsoen is binnenkort op loopafstand te vinden waardoor je niet anders dan verliefd kan worden op deze unieke woning ...Kom gezellig met ons mee!Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast. De living is in totaal 53 m² en heeft zowel voor, achter als aan de zijkant mooie raampartijen. De ruimte is hierdoor erg licht en zodra je door het huis loopt blijf je je verbazen over het mooie kleurenpalet en eigenschappen van deze woning. De open haard geeft het geheel een knus gevoel en de houten parketvloer maakt het sfeertje compleet. De keuken is in 2012 vernieuwd en is voorzien van 4-pits inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel- vries combinatie. Deze keuken heeft een gezellige verbinding met de eetkamer, waar je een ruime eettafel zou kunnen plaatsen van wel acht personen. De openslaande deuren richting de tuin maken de leefruimte nog veel groter en verbinden het binnen en buiten met elkaar op een fijne manier. Middels een tweede hal achterin de woning kom je terecht bij een keurig hangtoilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier een vaste kast met schuifdeuren en heb je hier ook toegang tot de tuin.De heerlijke tuin biedt veel privacy en heeft meerdere hoekjes om te genieten van dit bijzondere plekje in de Oosterpoortwijk. Het geheel is mooi groen en knus en middels de naastgelegen gang heb je toegang tot de straat. Met de fiets kun je dus gemakkelijk achter de woning komen om vervolgens droog te stallen in de berging van ca. 5,6 m².Eerste verdieping: overloop welke af te sluiten is door middel van een schuifdeur. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 9,1 m². De tweede slaapkamer is ca. 6 m² en bevindt zich ook aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een compleet vernieuwd dakraam met vele opties (zonwering vanuit de binnen- en buitenkant, hor en meerdere ventilatiefuncties). De badkamer is in 2016 vernieuwd met een luxe afwerkingsniveau. Het geheel is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en mechanische ventilatie. De verlichting is op meerdere standen in de stellen en de voeten blijven heerlijk warm door de vloerverwarming. In de bergkast op de overloop vinden we de witgoedaansluitingen en de opstelplaats voor de CV ketel. De derde slaapkamer is ca. 14,2 m² en heeft een ruime kastenwand van bijna 4 m² met schuifdeuren en de kast is vanbinnen voorzien van spotjes.Safe the best for last! Vanuit deze laatste slaapkamer lopen we door richting het balkon van ca. 12 m². Middels een trap op dit balkon kom je terecht op het weergaloze dakterras van ca. 18,9 m². Hier heb je een weids uitzicht over de gehele Oosterpoortwijk. Een fantastische plek op te genieten van het buitenleven en vrienden en familie want zon heb je hier de gehele dag!*Unieke 2-onder-1kapwoning helemaal met het comfort van nu! *Dakterras + balkon + tuin *Badkamer vernieuwd in 2016 (voorzien van vloerverwarming) *Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en balkondeur) *Voorzien van dakisolatie *Bitumen dak volledig vervangen in 2016 *Oplevering per augustus
omschrijving

Kenmerken

TypeWoonhuis
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB
Bouwperiode1979
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen