€ 325.000 k.k.

Van Royenlaan 47 a Groningen


Plan een bezichtiging

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

Plan bezichtiging
Woningtype
Appartement
Woonoppervlakte
105 m2
Aantal kamers
4 kamers / 3 slaapkamers

Omschrijving

Authentiek, Sfeervol en Royaal, dat zijn woorden die perfect passen bij deze heerlijke bovenwoning in de geliefde wijk Helpman. De woning is de afgelopen jaren op smaakvolle wijze gemoderniseerd waarbij het karakteristieke gevoel van de jaren dertig optimaal is behouden. Verdeeld over 2 woonlagen en met de optie om een dakterras te realiseren is dit wel echt een unieke kans op een geweldige huis. We nemen je graag mee naar binnen...Via de stenen buitentrap bereiken we de voordeur van deze bovenwoning, vervolgens entree/hal met trapopgang... Eerste woonlaag: de hal is al een hele fijne binnenkomer, hier heb je gelijk een doorkijkje door het glas-in-lood raam naar de woonkamer, een modern hangtoilet (2020) met fraaie betegeling en wastafeltje. Verder volop plek voor de jassen en schoenen. De woonkamer is een heerlijk royale ruimte van ca. 39m² met erker aan de voorzijde en klein balkon. Je geniet volop lichtinval en door de ruime indeling heb je zowel een goede zithoek als eetruimte van waaruit je openslaande deuren hebt naar het balkon aan de achterzijde van ca. 3,5m². De living is een sfeervol geheel, mede dankzij de whitewash houten vloer en de schouw met open haard. De keuken is semi-open en staat op die manier in verbinding met de eethoek. Deze is heel recent volledig nieuw geplaatst (2021) en voorzien van vaatwasser, oven, afzuigkap en volop bergruimte. De koelkast is los geplaatst voor de voormalige deur naar het balkon maar blijft ook achter. Tweede woonlaag: overloop met vaste kast v.v. wasmachine aansluiting en plek voor de cv, 3 slaapkamers van ca. 5,7m², 10,6m² en 16,2m². De laatste is voorzien van ruime vaste kastenwand gemaakt van OSB-panelen. Hier komt de jaren dertig sfeer ook weer volop tot uiting in het houten plafond. De moderne badkamer is het kersje op de taart. Een ruimte met volop licht dankzij het grote dakraam en het echte welness gevoel met dank aan de gekozen materialen. Niet alleen een ruime inloopdouche, tweede toilet en breed wastafelmeubel maar ook een ligbad onder de schuine kant. Hier kun je 's avonds in bad zelfs de sterrenhemel zien.Vanaf de overloop is al een trapopgang gerealiseerd naar het mogelijke dakterras. De vergunning is al aanwezig om een dakterras met opbouw entree te maken evenals toestemming van de andere leden van de VvE. Er is een royale lichtkoepel geïnstalleerd wat zorgt voor een fijn lichtinval bij de trapopgang. De verdere realisatie van het dakterras kan door een nieuwe eigenaar worden verzorgd maar wat een fijne plek heb je dan om buiten te zitten, wij zien het al helemaal voor ons, jij ook?* sfeervol jaren dertig maar volledig gemoderniseerd en af * keuken 2021, badkamer 2020, toilet 2020, ketel 2021 * slaapverdieping volledig v.v. laminaatvloer met fraaie houtlook * optimaal geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en bijna volledige dubbele beglazing * stenen berging op de begane grond bereikbaar via achterom * aanvaarding wens verkoper: half mei 2022
omschrijving

Kenmerken

TypeAppartement
HoofdfunctieWoonruimte
Bouwvormbestaande bouw
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB
Bouwperiode1930
Refresh to make it work.

Helaas..
Dit object is niet meer beschikbaar

Voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.
Bel ons op 050-3113110 voor direct contact.

Contact opnemen
Contact

T 050-3113110
E info@slimmakelaardij.nl

BTW nr. NL854138201B01
KvK nr. 60963077

Volg ons
Langskomen?

Zonnelaan 44, Groningen

Openingstijden:
maandag t/m vrijdag 9.00 - 18.00 uur

Partners

NVM Aankoopmakelaar Groningen